Ingolstadt:
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd – Südwest-Garten, Terrasse & Garage!
Objekt-Nr.: KH-MM-372
Wohn-Essbereich
Gartenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Küchenbereich
Eingang-Diele
Außenansicht
Schlafzimmer
Eingang/ Diele
Kinderzimmer
Gartenbereich
Badezimmer
Flurbereich
Büro-Hobbyraum im KG
Gäste WC
Kellerraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
506.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
163 m²
Zimmeranzahl:
4
Mehr Raum, als 95 m² vermuten lassen – modernisiertes Wohnen mit Garten und wertvollen Zusatzflächen
Eine gefragte Wohnlage im Ingolstädter Süden, eine durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Südwest-Garten und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen: Dieses Reihenmittelhaus verbindet angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Flächen, die im täglichen Leben einen echten Mehrwert schaffen.
Das im Jahr 1980 errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 163 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Sein gut nutzbarer Zuschnitt ermöglicht eine angenehme Gliederung in Wohn- und Esszone. Besonders attraktiv ist der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den privaten Südwest-Garten.…
Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet die Südwest-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse. Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich während der wärmeren Monate nach draußen und schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder für lange Sommerabende im eigenen Garten.
Die separate Küche ist funktional vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Durchreiche zum Essbereich sorgt dennoch für kurze Wege. Eine zusätzliche Speisekammer schafft wertvollen Stauraum unmittelbar neben der Küche.
Im Obergeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer als auch für individuelle Kombinationen mit Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das modernisierte Tageslichtbad ergänzt diese Ebene und verfügt über Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster.
Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in den zusätzlichen Nutzflächen außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Bereiche für Hauswirtschaft, Haustechnik, Hobby, Arbeiten, Werkstatt und Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang aus dem Kellergeschoss über eine Außentreppe in den Garten.
Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche steht im vorhandenen Dachboden zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang der Dachbereich zukünftig baulich verändert oder ausgebaut werden kann, wurde nicht geprüft und ist vor einer entsprechenden Planung hinsichtlich Baurecht, Genehmigungsfähigkeit, Statik und technischer Voraussetzungen individuell zu klären.
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert beziehungsweise modernisiert. Hierzu zählen insbesondere Fenster, Haustür, Bodenbereiche, Tageslichtbad, Teile des Gäste-WCs, der äußere Zugangsbereich und der Garten. Auch die zum Angebot gehörende Einzelgarage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
So entsteht ein Gesamtangebot, das nicht allein über die reine Wohnflächenangabe definiert wird, sondern vor allem durch seine durchdachte Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen überzeugt.
Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Wohnhaus: 506.000 €
Kaufpreis Einzelgarage: 14.000 €
Gesamtkaufpreis: 520.000 €
Die Einzelgarage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Wohnhaus veräußert. Ein separater Erwerb beziehungsweise ein Erwerb des Hauses ohne Garage ist nicht vorgesehen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haustyp: Reihenhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 14.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 26.05.2026 bis 27.05.2036
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 345 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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Für die Maklerleistungen der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), soweit diese wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.
Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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