Ingolstadt:
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd – Südwestbalkon, Einbauküche & Carport nahe Hauptbahnhof!
Objekt-Nr.: KW-MM-377
Wohn/ Essbereich
Balkon
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Balkon
Küchenbereich
Wohn/ Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele/ Flur
Grundriss
Preis:
277.500 €
Wohnfläche ca.:
66,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Süd – durchdachter Grundriss, sonniger Südwestbalkon und hervorragende Anbindung!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd verbindet einen überzeugenden Grundriss, angenehme Wohnqualität und eine hervorragend angebundene Lage zu einem attraktiven Immobilienangebot.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter und alltagstauglicher Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und angenehmen Raumproportionen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.…
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, ca. 8,24 m² große Südwestbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht den Grundriss besonders vielseitig.
Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die klare Raumaufteilung der Wohnung ein.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das bestehende Exposé bestätigt neben Dusche und Badewanne auch das Fenster im Badezimmer.
Auch der gepflegte Gesamtzustand überzeugt. In den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge erneuert; vorhanden sind Laminat- und Fliesenböden. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Das Treppenhaus der Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls neu gestrichen.
Ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Immobilienangebot komfortabel ab. Die vorhandenen Gemeinschafts- und Nebenräume sowie der Carport sind auch in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesen.
Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 277.500 €
Carport-Stellplatz: 12.500 €
_________________________________________________
Gesamtkaufpreis: 290.000 €
Der Carport-Stellplatz ist Bestandteil des Immobilienangebotes und wird gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert.
Einbauküche inkl. Elektrogeräte: im Kaufpreis enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen und dabei Wert auf einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Südwestbalkon, praktische Nebenflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung vorzustellen.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport, pro Stück 12.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2002
Hausgeld: 257,95 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.04.2019 bis 18.04.2029
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Für die Maklerleistungen der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), soweit diese wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.
Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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