Ingolstadt:
Selbstbestimmt wohnen in Ingolstadt-Südwest – barrierefreie 2-Zimmer-Seniorenwohnung mit Südbalkon & Aufzug!
Objekt-Nr.: KW-MM-398
Wohn-Essbereich
Außenansicht
Wohn/ Essbereich
Schlafzimmer
Küchenbereich
Balkon
Eingang/ Diele
Küchenbereich
Badezimmer
Hauseingang
Eingang/ Diele
Grundriss Eigentumswohnung
Preis:
133.500 €
Wohnfläche ca.:
45,49 m²
Zimmeranzahl:
2
Selbstständig leben. Komfortabel wohnen. Zentral verbunden.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Südwest verbindet komfortables, barrierefreies Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und kurzen Wegen im Alltag. Auf ca. 45,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehm überschaubares Zuhause mit separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Badezimmer, praktischem Stauraum und einem sonnigen Balkon.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 1990 errichteten Seniorenwohnanlage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 19,40 m² große Wohn- und Essbereich. Die angenehme Raumgröße bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Lieblingssessel und einen eigenen Essbereich. Besonders schön: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5,02 m² großen Südbalkon.…
Hier entsteht ein persönlicher Platz im Freien – für den Kaffee am Morgen, ein gutes Buch, Pflanzen oder einfach einige ruhige Sonnenstunden.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann unmittelbar weitergenutzt werden.
Das separate Schlafzimmer schafft einen geschützten Rückzugsbereich und bietet die angenehme Privatsphäre, die gerade bei einer 2-Zimmer-Wohnung einen echten Mehrwert darstellt.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der eigenen Wohnung erledigt werden kann.
Eine Diele mit angrenzendem Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Raumangebot um wertvollen Stauraum. Zweifach verglaste Holzfenster sowie Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen vervollständigen die Ausstattung.
* Wohnen mit einem Konzept, das zum Leben passt
Die barrierefreie Wohnanlage ist speziell auf das selbstbestimmte Wohnen im Alter ausgerichtet. Der Bezug ist grundsätzlich Personen ab 60 Jahren vorbehalten; Ausnahmen sind bereits ab 58 Jahren möglich.
Damit verbindet die Wohnung die Privatsphäre der eigenen vier Wände mit den Vorteilen eines seniorengerechten Wohnumfeldes – und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, auch im höheren Lebensalter eigenständig und unabhängig zu wohnen.
* Auch für Kapitalanleger interessant
Neben Eigennutzern richtet sich dieses Immobilienangebot gezielt an Kapitalanleger, die in das Segment des seniorengerechten Wohnens in Ingolstadt investieren möchten.
Die kompakte Wohnungsgröße, zwei klar getrennte Wohnräume, der Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, der eigene Südbalkon, die vorhandene Einbauküche sowie die sehr gute Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine spätere Vermietung innerhalb der vorgesehenen Nutzergruppe.
Damit bietet diese Immobilie nicht nur einen persönlichen Lebensmittelpunkt, sondern auch eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Kapitalanlage im Bereich Seniorenwohnen in Ingolstadt suchen.
* Persönlich begleitet – vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung und der Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen über die Abstimmung und Vorbereitung des Notartermins bis hin zur persönlichen Schlüsselübergabe.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1990
Hausgeld: 202,98 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, PVC
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 19.12.2018 bis 19.12.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Für die Maklerleistungen der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), soweit diese wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.
Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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