Ingolstadt:
Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen – großes Grundstück, Garten, Garage & Entwicklungspotenzial!
Objekt-Nr.: KH-MM-371
Außenansicht
Wohnbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Schlafbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Gartenbereich
Flurbereich
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Außenansicht
Badezimmer
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Abstellraum
Eingang/ Diele
Gäste WC
Wohnidee Erdgeschoss
Nutzungsidee Kellergeschoss
Bestandsgrundriss Erdgeschoss
Bestandsgrundriss Kellergeschoss
Preis:
439.000 €
Wohnfläche ca.:
136 m²
Grundstück ca.:
741 m²
Zimmeranzahl:
4
Ein Zuhause mit Perspektive – viel Raum für individuelle Wohnideen!
Großes Grundstück. Starke Perspektive. Raum für ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Wer ein Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen mit großzügigem Grundstück, Garten und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine Immobilie, die vor allem eines bietet: die Freiheit, Wohnen neu zu denken.
Auf einem ca. 741 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern. Garten, Terrasse, Vollunterkellerung, Garage und zusätzliche Nutzflächen ergänzen das Raumangebot und schaffen eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten.…
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie: Neue Eigentümer übernehmen kein bereits fertig definiertes Wohnkonzept, sondern erhalten die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung, Raumwirkung und technische Standards auf die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche abzustimmen.
Der vorhandene Grundriss bietet eine klassische und gut nachvollziehbare Aufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Wohnen und Außenbereich.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Ess- und Küchenbereich mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich je nach persönlicher Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster vervollständigen die Wohnebene.
Bereits vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über umfangreiche zusätzliche Nutz-, Hobby-, Lager- und Abstellflächen.
Ein besonderes Plus ist die in das Gebäude integrierte Garage mit elektrischem Garagentor. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Kellerbereich und über das interne Treppenhaus weiter in das Wohnhaus – komfortabel und insbesondere im Alltag ausgesprochen praktisch.
Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus ein großzügiger Hobbyraum, ein Waschraum, ein Technikbereich sowie weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als allein die Wohnfläche vermuten lässt.
Auch der vorhandene Dachboden eröffnet eine zusätzliche Perspektive. Ob und in welchem Umfang eine zukünftige Erweiterung beziehungsweise wohnwirtschaftliche Nutzung oder ein Ausbau des Dachgeschosses möglich ist, muss vom Erwerber eigenständig mit dem zuständigen Bauamt und den beteiligten Fachstellen geprüft werden.
Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ingolstadt-Pettenhofen richtet sich insbesondere an Eigennutzer, Familien, Handwerker und Käufer mit Sinn für Entwicklungsmöglichkeiten – Menschen, die den Wert eines großen Grundstücks, einer ruhigen Wohnlage und eines individuell gestaltbaren Hauses erkennen.
Nicht das fertige Konzept steht hier im Mittelpunkt, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause mit eigener Handschrift entstehen zu lassen.
Für weiterführende Informationen, ergänzende Objektunterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Sie professionell durch die weiteren Schritte zu begleiten.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Ofenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 21.07.2023 bis 21.07.2033
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 430 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
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