Ingolstadt:
Großzügiges Zweifamilienhaus in Ingolstadt mit Ausbaupotenzial – ca. 295 m² Wohnfläche, Doppelgarage mit Werkstatt, zwei Terrassen und zwei Balkone!
Objekt-Nr.: KH-MM-337
Außenansicht
Gartenbereich
Terrassenbereich
Wohnbereich
Gartenbereich
Ess-Küchenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Gartenbereich
Flur/ Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Partyraum
Partyraum
Garage
Treppenhaus
Grunndriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
1.249.000 €
Wohnfläche ca.:
295 m²
Grundstück ca.:
617 m²
Zimmeranzahl:
8
Großzügigkeit, Flexibilität und Zukunftspotenzial – dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint all diese Eigenschaften in einer ruhigen Wohnlage von Ingolstadt. Mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten, großzügigen Außenflächen sowie einem bereits vorbereiteten Dachgeschossausbau eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial.
Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet derzeit zwei nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als Kapitalanlage.…
Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus mit einer vollwertigen Treppe erreichbar ist. Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Bei einem Ausbau – beispielsweise mit Dachgauben – könnten hier zusätzlich etwa 55 bis 75 m² Wohnfläche entstehen. Damit wäre auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.
Zwei Balkone, zwei großzügige Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon wurden im Laufe der Jahre zusätzlich erweitert bzw. angebaut.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Diese verfügt über eine Fahrzeuggrube und ist somit ideal für handwerklich Interessierte oder Autofreunde geeignet. Sowohl vom Garten als auch direkt vom Keller besteht ein Zugang zur Garage.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt.
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt und überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial.
Das im Jahr 1985 errichtete Haus bietet derzeit zwei nahezu identische Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m². Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder auch als Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das über das zentrale Treppenhaus mit einer vollwertigen Treppe erreichbar ist. Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Bei einem Ausbau – beispielsweise mit Dachgauben – könnten hier zusätzlich etwa 55 bis 75 m² Wohnfläche entstehen. Damit wäre auch eine Nutzung als Dreifamilienhaus denkbar.
Zwei Balkone, zwei großzügige Terrassen sowie der gepflegte Garten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz im Freien. Eine Terrasse sowie ein Balkon wurden im Laufe der Jahre zusätzlich erweitert bzw. angebaut.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die großzügige Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt. Diese verfügt über eine Fahrzeuggrube und ist somit ideal für handwerklich Interessierte oder Autofreunde geeignet. Sowohl vom Garten als auch direkt vom Keller besteht ein Zugang zur Garage.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Terrasse: 2
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Klimaanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppichboden
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.03.2026 bis 09.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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