Ingolstadt:
Ingolstadt-Süd: Grundstück mit freistehendem Bestandshaus – seltene Gelegenheit für Sanierung oder Neubau!
Objekt-Nr.: KH-MM-339
Außenansicht
Wohnbereich
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Außenansicht
Badezimmer
Außenansicht
Einagnag/ Diele
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
92 m²
Grundstück ca.:
445 m²
Zimmeranzahl:
2
Freistehendes Haus in gefragter Lage – ein Grundstück mit Perspektive
In einer der gefragten Wohnlagen im Süden von Ingolstadt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 445 m² großen Grundstück als besondere Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Die Immobilie vereint eine etablierte Wohnlage, ein attraktives Grundstück und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten — eine Kombination, die in Ingolstadt-Süd nur selten verfügbar ist.
Das im Jahr 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und ist zusätzlich vollständig unterkellert. Die bestehende Substanz bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte: von der umfassenden Sanierung des vorhandenen Hauses über eine Erweiterung bis hin zur Realisierung eines modernen Neubauprojekts.…
Gerade für Eigennutzer, Bauträger und Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt interessante Perspektiven. Die umliegende Bebauung zeigt, welches Potenzial in dieser Lage steckt. Denkbar ist — im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten und der Abstimmung mit den zuständigen Behörden — auch eine Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise in Form eines kleinen Mehrfamilienhauses. Auch weiterführende Planungsideen wie zusätzliche Stellplatzlösungen oder eine Tiefgaragenvariante können im Zuge eines Neubaukonzepts geprüft werden.
Der Bestand zeigt sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur ein Haus, sondern vor allem ein Grundstück mit Zukunft in einer stabilen, nachgefragten Wohnlage.
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnbereich, eine separate Ess-Küche, ein Badezimmer, eine Speis sowie der Flur- und Treppenbereich. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit zusätzlichem Abstellraum. Das Kellergeschoss erweitert die Immobilie um praktische Nutzflächen und schafft zusätzlichen Stauraum für Technik, Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.
Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, eine freistehende Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Laut Exposé sind drei Außenstellplätze und eine Garage vorhanden.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die in Ingolstadt-Süd eine werthaltige Grundstückssituation mit Entwicklungspotenzial suchen — ob zur Eigennutzung, als Sanierungsprojekt, als Neubauplanung oder als langfristige Kapitalanlage.
Bei weiteren Fragen, zur Anforderung zusätzlicher Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: Sofort
Zustand: renovierungsbedürftig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
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