Ingolstadt:
Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd: Garten, Terrasse, Keller & Garage in gefragter Wohnlage!
Objekt-Nr.: KH-MM-334
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Gartengestaltung beispielhaft
Virtuelles Homestaging – Einrichtung digital visualisiert
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Eingang-Diele
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Badezimmer
Außenansicht
Badezimmer
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Visualisierung – Gartengestaltung beispielhaft
Flurbereich
Gäste WC
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
uelles Homestaging – Einrichtung digital visualisiert
Visualisierung – Gartengestaltung beispielhaft
Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
506.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
179 m²
Zimmeranzahl:
4
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Substanz, Lagequalität und langfristigem Wertpotenzial
In gefragter Wohnlage von Ingolstadt-Süd präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als wertbeständige Immobilie mit solider Substanz, durchdachter Raumaufteilung und attraktiven Zusatzflächen.
Das Haus wurde im Jahr 1992 erbaut und bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen vier Zimmer, ein privater Garten, eine Terrasse, ein voll unterkellertes Kellergeschoss, ein Dachboden sowie eine Garage zur Verfügung. Damit vereint diese Immobilie zahlreiche Eigenschaften, die am Markt langfristig gefragt sind: Lage, Funktionalität, Außenfläche, Nutzfläche und Entwicklungsperspektive.…
Aktuell ist das Reihenmittelhaus vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in einem wirtschaftsstarken Standort erwerben möchten. Gleichzeitig bietet das Objekt auch eine interessante Zukunftsperspektive für Käufer, die langfristig eine Eigennutzung in Betracht ziehen.
Der Grundriss ist klassisch, praktisch und familienfreundlich. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft einen echten Mehrwert — insbesondere in einer städtischen Lage wie Ingolstadt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner.
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und kann — vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung — perspektivisch weiteres Potenzial eröffnen. Auch das voll unterkellerte Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Neben klassischen Lager-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.
Ein besonderer Vorteil ist die zum Angebot gehörende Garage. Gerade in einer beliebten Wohnlage stellt ein eigener Garagenstellplatz einen wertvollen Zusatznutzen dar und erhöht die Alltagstauglichkeit der Immobilie.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden einzelne Innenräume digital visualisiert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich dazu, das Wohnpotenzial, mögliche Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung anschaulich darzustellen. Maßgeblich bleiben selbstverständlich die tatsächlichen Objektunterlagen, Grundrisse und Gegebenheiten vor Ort.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine gepflegte, vermietete Wohnimmobilie in Ingolstadt-Süd suchen — mit Garten, Terrasse, Keller, Garage und einer Lage, die langfristige Wertstabilität erwarten lässt.
Kaufpreisaufteilung:
Der Gesamtkaufpreis für das Reihenmittelhaus inklusive Garage beträgt: 520.000 €
Dieser setzt sich wie folgt zusammen:
Reihenmittelhaus: 506.000 €
Garage: 14.000 €
Gesamtkaufpreis: 520.000 €
Die Garage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird gemeinsam mit dem Reihenmittelhaus erworben.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus gefragter Lage, solider Substanz, privatem Garten, voll unterkellertem Bereich und Garage. Besonders für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in Ingolstadt suchen, stellt dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit dar.
Gerne stellt Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP weitere Informationen, Objektunterlagen und Details zur Immobilie zur Verfügung.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 14.000 €
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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