Ingolstadt:
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt – Familienwohnen mit Garten, großer Terrasse, Garage & ausgebautem Dachgeschoss!
Objekt-Nr.: KH-MM-327
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Kinderzimmer
Gartenbereich
Gartenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste WC
Visualisierung – Möblierung beispielhaft (Dachgeschoss)
Außenansicht
Visualisierung – Möblierung beispielhaft (Hobbyraum)
Küchenbereich
Eingang/ Diele
Badezimmer
Außenansicht
offener Wohn-Essbereich
Visualisierung – Möblierung beispielhaft (Dachgeschoss)
Badezimmer
Außenansicht
Flur
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
157,93 m²
Grundstück ca.:
187 m²
Zimmeranzahl:
5,5
Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle, moderner Ausstattung und vielseitigem Raumangebot!
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Ingolstadt vereint ein durchdachtes Raumkonzept, ein gepflegtes Wohnambiente und ein außergewöhnlich familienfreundliches Platzangebot. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großer überdachter Terrasse.
Mit einer rechnerisch ermittelten Gesamtfläche von ca. 157,93 m², einem Grundstück von ca. 187 m², insgesamt 5,5 Zimmern, Garage und sofortiger Verfügbarkeit bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in Ingolstadt suchen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.…
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 34,45 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsame Familienzeit und repräsentatives Empfangen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich direkt zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich — perfekt für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Grün.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und befindet sich in angenehmer Nähe zum Essbereich. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und bietet den neuen Eigentümern einen sofort nutzbaren Mehrwert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele sowie ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische und sehr familienfreundliche Schlafebene. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Der Balkon erweitert diese Ebene um einen zusätzlichen Außenbereich und schafft eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine wertvolle zusätzliche Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier — dieser Bereich eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein vorbereiteter Sanitär-/Abstellbereich; Leitungen sind vorhanden, aktuell ist jedoch keine Dusche eingebaut.
Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. Der wohnlich nutzbare Hobbyraum eignet sich hervorragend als Büro, Fitnessbereich, Spielzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Zusätzlich stehen ein Heiz-/Waschbereich sowie praktische Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die große, überdachte Terrasse mit ca. 16 m² tatsächlicher Fläche wurde erneuert und vergrößert. Sie bietet einen geschützten Platz für Outdoor-Dining, Entspannung und Familienzeit. Der gepflegte Garten schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein Zuhause mit privatem Außenbereich in Ingolstadt suchen.
MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haustyp: Reihenmittelhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.03.2026 bis 12.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 167 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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