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Ingolstadt: **Erstklassiges Wohnen: Reihenmittelhaus in exklusiver Lage**

Objekt-Nr.: KH-MM-121
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Gartenbereich
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Grundriss EG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85055 Ingolstadt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
580.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
211 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für Sie selber oder als Kapitalanlage!

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 1983 erbaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer großzügigen Diele sowie einem Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer ist erstrahlt durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie in Ihren gemütlichen Südgarten, der mit einer einladenden Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und wartet darauf, zu einem kulinarischen Zentrum umgestaltet zu werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die sich ideal als Arbeits-Kinder- oder Schlafzimmer eignen. Zwei dieser Zimmer verfügt über Zugang zur sonnigen Süd-Loggia, die zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt.
Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 ausgebaut und präsentiert sich als großzügiger Studioraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und einen Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Im Keller des Hauses befinden sich eine Waschküche, ein Heizraum, ein Partyraum sowie ein Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Besitztümer bieten.

Die zum Reihenmittelhaus gehörende Einzelgarage muss für EUR 10.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 590.000,–.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen!

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 74 61 377.
Ausstattung:
Zusätzlich wird hier geboten:
* Massiv Bauweise
* SAT-TV Anlage
* Süd/West Terrassen
* Einbauküche im Preis mit inkludiert
* bodentiefe Fenster im EG
* offener Wohn - Essbereich im EG
* Gartenbereich in Süd/West - Lage
* Badezimmer mit Fenster
* Holzfenster, 2-fach Verglasung
* großzügiger Wohnbereich
* Kunststofffenster, 3-fach Verglasung im DG
* Deckenspots im DG
* Fotovoltaikanlage mit Speicher wurde bereits im Jahr 2002 angebracht
* vom Gartenbereich gelangen Sie bequem über eine Treppe in das Kellergeschoss
* Einzelgarage muss für EUR 10.000,-- mit erworben werden

Diverse Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
* 2015 Ausbau Dachgeschoss
* 2015 Dachfenster im DG erneuert
* 2015 alle Böden erneuert, inkl. Treppe
* 2017 neue Gasheizung angebracht
* 2021 neue Küche
* 2015 Terrassen Fliesen erneuert
* 2015 Fotovoltaikanlage mit Speicher angebracht
Lage:
Top Lage in Ingolstadt.
Ruhige Straße und doch zentral - die Wohngegend zeichnet sich besonders durch eine ruhige, grüne und stadtnahe Lage aus mit guten Verkehrsanbindungen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,Schulen, Kindergarten und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Ingolstädter Straße 13
85098 Großmehring
Telefon: +49 162 74 61 377


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