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Kösching: *Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerberbeeinheit*

Objekt-Nr.: KH-MM-108
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85092 Kösching
Eichstätt
Bayern
Preis:
1.300.000 €
Wohnfläche ca.:
630 m²
Grundstück ca.:
430 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
804 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
68 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
** Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lag ** Wohnen und Arbeiten miteinander Verbinden!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein herrliches Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, das bereits im Jahre 1960 mit einer soliden Bauweise errichtet wurde.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von
ca. 350 qm sowie eine Gewerbefläche von 256 und generiert derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 54.000 €.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand ohne Sanierungsbedarf, in den letzten Jahren wurde die Immobilie von Grund auf saniert, renoviert und angebaut.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller - 0162/ 74 61 377.
Ausstattung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem Neuwertigen zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Gewerbeeinheit mit ca. 255,76 qm Wohnfläche
OG: Zwei Zimmer Wohnung mit ca. 69,82 qm Wohnfläche
OG: Drei Zimmer Wohnung mit ca. 100,18 qm Wohnfläche
DG: Zwei Zimmer Wohnung mit Dachterrasse mit 106,97 qm Wohnfläche

Zusätzliche Informationen:
* ca. 631 qm Wohnfläche
* drei Wohnungen
* eine Gewerbeeinheit
* Garage
* Carport
* 4 Außenstellplätze
* zwei überdachte Balkone
* vollständig renoviert, saniert und angebaut
* Terrasse im OG
* Dachterrasse im DG
* Rauchmelder

Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
* Fenster erneuert
* Fassaden anstrich
* Dachsanierung, Dach gedämmt
* Elektrik erneuert
* Angebaut
* Heizung erneuert
* alle Wohnungen wurden im Jahr 2015 ausgebaut

Lage:
Dieses Schmuckstück liegt in einer sehr Zentralen Lage in Kösching.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie die Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. 20 Fahrminuten.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechpartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Ingolstädter Straße 13
85098 Großmehring
Telefon: +49 162 74 61 377


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