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Ingolstadt: ** Moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage mit Außennstellplatz **

Objekt-Nr.: KW-MM-104
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Diele/ Flur
Tageslichtbad
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Diele/ Flur
Schlafzimmer
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85055 Ingolstadt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
67 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
12
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1962
Hausgeld:
265 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
95 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2019
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
*** Für Sie selbst oder als Kapitalanlage ***

Hierbei bieten wir Ihnen in einer gepflegten Wohnanlage zum Kauf eine charmante 3 Zimmer-Wohnung an, die Ruhe und Gemütlichkeit ausstrahlt und genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Diese Immobilie überzeugt mit einem brillanten Zuschnitt und den daraus resultierenden zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Wohnung ist eindrucksvoll. Genießen Sie das Wohnen in hellen und lichtdurchfluteten Räumen, diese verleihen Ihnen insgesamt ca. 67 qm Wohnfläche.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz muss für EUR 10.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 339.000,–.

Der attraktive Preis macht diese moderne Wohnung zu einem durchaus hervorragenden Immobilieneinstieg für ein junges Pärchen oder aber auch als Kapitalanlage.

Jetzt wartet die moderne Wohnung nur noch auf einen Eigentümer, der hier glücklich werden kann!

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.

Ergreifen Sie die Gelegenheit! Zugreifen ... einziehen ... und von der ersten Sekunde an genießen!

* Überzeugen Sie sich selbst, bevor es ein Anderer macht *


Ausstattung:
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem TOP Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele
* offener Küchenbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Küche
* Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem Süd-West Balkon

Gemeinschaftsräume:
* Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum

Zusätzlich wird hier geboten:
* Hausverwaltung vorhanden
* Kellerabteil im KG
* Kleiderschränke im Flurbereich, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind im Preis inkludiert
* Badezimmer mit Fenster
* Bushaltestelle vor der Tür
* Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bank, Apotheke in wenigen Gehminuten
* neuwertige Immobilie
* Kellerabteil mit Stromanschluss
* offener Ess-Küchenbereich
* Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
* Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
* Hausmeisterservice
* Gegensprechanlage
* Innenstadt auch mit dem Rad oder Fuß läufig leicht und schnell zu erreichen
* Balkon in Süd-Ausrichtung, ausgestattet mit einer Markise
* SAT-TV Anlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis inkludiert


Diverse Renovierungen wurden zwischen 2015 und 2023 vorgenommen:
* Fenster erneuert
* alle Türen erneuert
* Rollos angebracht
* alle Heizkörper erneuert
* Einbauküche mit Granitplatte und Elektogeräten erneuert
* alle Wände Verputzt
* alle Böden erneuert
erneuert
* Badezimmer komplett erneuert, neuer Boden, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC
* Holzverkleidung an der Decke entfernt
* Elektrik in der Küche erneuert
* Heizanlage erneuert
* Treppenhaus vollständig gestrichen und alle Böden erneuert
* Briefkästen erneuert
* Außensanierung
* Fassade gedämmt
* Dach gedämmt
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in Ingolstadt, nähe Stadtzentrum.
Von hier aus können Sie alles in wenigen Gehminuten erreichen, wie zb. Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmärkte sowie Schulen.
Den größten Arbeitgeber, die Audi AG in Ingolstadt, erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.
Sonstiges:
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben der Bebaubarkeit im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen unter Tel. Nr. +49 (0)162 - 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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