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Altmannstein: *TRAUMLAGE* HERRLICHES DOMIZIL FÜR SIE UND IHRE FAMILIE!

Objekt-Nr.: KH-MM-103
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Basisinformationen
Adresse:
DE-93336 Altmannstein
Eichstätt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
520.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
3.310 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2001
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
171 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1982
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GROßZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM GARTEN

Ein Traum für Sie und Ihre Familie, hier findet mit Sicherheit jeder seinen Rückzugsort. Diese idyllische Lage wird Sie begeistern und Ihr Herz höher schlagen lassen!

Möchten Sie gerne etwas dem alltäglichen Arbeits-Stress, dem
Verkehrslärm, zumindest zu Hause entfliehen?
Dann haben wir hier für Sie, ein echt interessantes
Immobilien-Angebot, in das man sich durchaus schnell verlieben kann.

Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 135 m2 welches im Jahr 1982 in massiver Bauweise erstellt wurde und 3.310 qm Grundfläche in einer schönen gewachsener Wohnlage.
In einer hübschen, ruhigen und sonnigen Lage in Altmannstein - Tettenwang liegt dieses romantische und attraktive Einfamilienhaus.

Das Anwesen liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage. Bestechend durch seine praktische Raumaufteilung bietet es eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ansprechende Räume, Atmosphäre und Gemütlichkeit, ein gelungenes Objekt im Einklang mit der Natur. Viel Charme in einer perfekten Idylle.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Herrliches
Grundstück, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, Sie laden zum Verweilen, Spielen oder zu netten Grillabenden ein. Einen hohen Freizeitwert bietet die unmittelbare Nähe zur freien Natur.

**** Viel Grün, viel Ruhe und viel Platz für die ganze Familie ****

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!
Ansprechpartnerin Frau Miller 0162/ 74 61 377

Ausstattung:
Diese Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
Eingang/ Diele, Wohnbereich mit Zugang zur Ihrer Terrasse
und Ihrem sonnigen Garten, Ess - Küchenbereich, Tageslichtbad ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche, Schlafzimmer und Speisekammer

OBERGESCHOSS:
Flur, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer von hier gelangen Sie zu Ihrem Balkon, Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne, Doppel Waschbecken sowie WC und Bidet, Arbeitszimmer und Abstellraum

KELLERGESCHOSS:
Flur, zwei großzügige Hobbyräume - Gästezimmer, Wasch-Trockenraum ausgestattet mit einem Waschbecken und WC von hieraus haben Sie den Ausgang zum Garten, Heizungsraum

Zusätzlich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* Ortsrandlage
* Baujahr vom Wohnhaus ist das Jahr 1982
* Ortsrandlage mit der Möglichkeit zur Tierhaltung
* Öl-Heizung von 2014
* SAT-TV Anlage
* Streuobstwiese im Gartenbereich
* neuer Wasserzähler von 2023
* Dachfenster (Kunststoff) im Jahr 2001 erneuert
* Abgasanlage erneuert im Jahr 2014
* Grundstücksfläche 3.310 qm
* Kachelofen im Wohnbereich
* 2-fach verglaste Kunstofffenster
* 2-fach verglaste Holzfenster
* Terrassen mit ca. 30 qm
* Balkon gefliest
* Grundrisse Vorhanden
* Rollläden
* Einbauküche im Preis mit inkludiert
* Gartenbereich in Süd/West - Lage
* zwei Badezimmer mit Fenster
* großzügige Einzelgarage mit ca. 24 qm (Unterkellert)
* Starkstromanschluss im Hobbyraum KG
* Zwei Stellplätze
* In Altmannstein was nur ca. 6 km entfernt ist, befindet sich ein herrliches Freibad
Lage:
Diese herrliche Immobilie befindet sich in Tettenwang ca. 6,0 km von Altmannstein. Von hier aus können Sie alles in wenigen Minuten erreichen, wie zb. Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmärkte.

Entfernungen:
* Ingolstadt ca. 33 km
* Altmannstein ca. 6 km
* Riedenburg ca. 12,5 km
* Kelheim ca. 14 km
* Abensberg ca. 30 km
* Beilngries ca. 29 km
* München Flughafen ca. 95 km
* München ca. 108 km
* Nürnberg ca. 104 km
* Augsburg ca. 111 km
* Donauwörth ca. 92 km
* Neuburg an der Donau ca. 57 km
* Regensburg ca. 49 km
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Ingolstädter Straße 13
85098 Großmehring
Telefon: +49 162 74 61 377


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