Greding: Hier erfüllen sich Wohnträume – Großzügiges Familienparadies!

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 %

204 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

6

1

2

ja

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

Teilmöbliert

2023

gehoben

1970

Haus fertig gestellt

nach Absprache

Fertigparkett, Fliesen, Laminat, PVC

neuwertig

Etagenheizung

Gas, Pelletheizung

Bedarfsausweis

270 kWh/(m²*a)

1970

Das sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.
Hier bieten wir Ihnen zum Kauf ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in herrlicher Lage an.

Dieses stilvolle Objekt, welches nicht nur Ihre Wünsche nach einem wundervollen und idyllischen Zuhause erfüllt, stellt darüber hinaus ein eindrucksvolles Angebot im Immobilienmarkt dar!

Das angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Die Immobilie wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine
Architektonische ideale Wohnatmosphäre auf ca.173,76 qm
Wohnfläche und 611 qm Grundfläche geschaffen, welche jedem Familienmitglied ausreichend persönlichen Freiraum bietet.

Ein einzigartiges Raumgefühl bieten die gemütliche
Wohnraumaufteilung und der gelungene Grundriss sowie das moderne Ambiente. Vom Wohnbereich gelangt man in den sonnigen Garten, welcher zum Grillen und Relaxen einlädt. Genießen Sie das diskrete, bequeme und ruhige Wohnen in einer gefragten Wohngegend.

Die zum Einfamilienhaus gehörende Garage muss für
EUR 10.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein
Gesamtkaufpreis von EUR 555.000,–.

Haben wir Sie von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen können oder sind noch Fragen offengeblieben. Zögern Sie nicht, mich per E-Mail oder Telefon zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller +49 (0)162-7461377

Dieses Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGECHOSS:
Eingang/ Diele, Speisekammer, Küchenbereich, Heizraum/ Abstellraum, Essbereich integriert mit einer Ruhelounge, Büro-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein
großzügiges Wohnzimmer mit Galerie von hier aus gelangen Sie zu Ihrem Garten.

OBERGESCHOSS:
Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Diele, ein geräumiges Schlafzimmer
mit einem separaten begehbaren Kleiderschrank sowie drei Kinderzimmer.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss mit ca. 60 qm kann noch zusätzlich ausgebaut werden.

Zuzüglich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* DSL mit bis zu 60Mbit/s
* Zwei Terrassen mit ca.10 qm in Süd/ West Ausrichtung
* 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Gasheizung
* Kinderspielhaus im Gartenbereich im Preis inkludiert
* Grundrisse vorhanden
* Pelletofen im EG im Preis inkludiert
* Gartenschuppen im Gartenbereich im Preis inkludiert
* Solaranlage mit Warmpufferspeicher im Preis inkludiert
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, im integriertem Einbauschrank hier wurde die Waschmaschine sowie der Trockner angebracht
* Dachgeschoss ausbaufähig mit ca. 60 qm
* Neuwertige Einbauküche im Preis inkludiert
* Gemauerte, großzügige Garage diese wird elektrisch betrieben
* separater Speicher oberhalb der Garage mit ca. 13 qm
* vier Außenstellplätze
* Böden: Parkett, PVC, Fliesen, Laminat, Vinyl
* Sat-TV Anschlüsse in allen Schlafräumen, sowie im Wohnraum vorhanden
* Nebengebäude / Werkstatt mit ca. 13 qm
* Regenwasserzisterne
* Teich im Außenbereich im Preis inkludiert
* Entkalkungsanlage
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich
* Deko Birken im Eingangsbereich im Preis inkludiert
* Starkstromanschluss vorhanden
* Sandkasten im Gartenbereich

2013 - 2023 wurden folgende Renovierungsarbeiten & Erneuerungen bereits vorgenommen:
* EG & OG komplett entkernt
* Alle Böden erneuert
* Das komplette Objekt wurd verputzt und gestrichen
* Stromleitungen & Lichtschalter erneuert
* Wasserleitungen erneuert
* Neuer Estrich
* Alle Zimmertüren erneuert
* Alle Holzdecken erneuert
* Garagentor erneuert
* Das Dach wurde neu gedeckt mit Sichtschalung
* Haus verputzt und gestrichen
* Nebengebäude neu gestrichen
* Terrasse erneuert
* Teich mit Wasserfall angelegt
* Gartenanlage angelegt
* Zweite Terrasse angebaut
* Bodenlichter im Garten eingebaut
* Pelletofen erneuert
* Dachboden gedämmt (Bodendämmung)
* Zwischendecke OG & EG gedämmt
* Rollläden erneuert
* Treppe abgeschliffen und neu gestrichen
* Heizanlage erneuert
* Neue Heizkörper
* Neue Fenster
* Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer
* gestrichen
* Holzhaus gestrichen
* Extra Pufferspeicher für Warmwasser eingebaut
* Bodenlampen in der Diele OG
* Galerie erneuert mit Treppe vom Wohnbereich
* Garage und Anbau gestrichen
* Sichtbalken eingezogen EG & OG
* Hochbeete angelegt
* Dachboden mit OSB Platten verlegt
* Garagendach erneuert
* neue Dichtungen an allen Fenster erneuert
* Heizrohre Verkleidet
* Treppenhaus gedämmt

Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in Greding-Untermässing.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
* Greding ca. 7 km
* Landshut ca. 115 km
* Ingolstadt ca.40 km
* München ca.120 km
* Nürnberg ca. 50 km
* Augsburg ca. 124 km
* Regensburg ca. 90 km

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:

Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.