Großmehring OT Demling: Familientraum: Reihenmittelhaushaus in beliebter Wohngegend

Reihenmittelhaus

3

ja

3,57 %

Einbauküche

4

1

2

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

Teilmöbliert

2020

gehoben

1992

Haus fertig gestellt

Sofort

Fertigparkett, Fliesen, Laminat

neuwertig

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis

126 kWh/(m²*a)

1992

Erfüllen Sie sich Ihren einzigartigen Wohntraum!

Ein nicht alltägliches Angebot - Sie werden begeistert sein!
Diese charmante, Immobilie bietet Ihnen all das, was Ihre ganze Familie braucht, um sich wohl zu fühlen.
Hier handelt es sich um ein attraktives, geräumiges Reihenmittelhaus mit ca. 130 qm Wohnfläche und ca. 236 qm Grundfläche, welche im Jahr 1992 in solider, massiver Ziegelbauweise mit Vollunterkellerung erstellt wurde.

Das beeindruckende Objekt mit 5,5 ausreichend großen Zimmern, welche individuell genutzt werden können, wird nun zum Verkauf angeboten. Ein einzigartiges Raumgefühl bieten die gemütliche Wohnraumaufteilung und der gelungene Grundriss sowie das moderne Ambiente. Vom Wohnbereich gelangt man auf die herrliche Terrasse, welche zum Grillen und Relaxen einlädt. Genießen Sie das diskrete, bequeme und ruhige Wohnen in einer gefragten Wohngegend in Memling bei Großmehring.

Die zum Reihenmittelhaus gehörende Garage muss für
EUR 10.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein
Gesamtkaufpreis von EUR 530.000,–.

Ergreifen Sie die Gelegenheit!
Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim und machen Sie Ihre Familie damit glücklich.
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen!

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller +49 (0) 162 - 7461377.

Dieses großzügiges Reihenmittelhaus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS:
Eingang/ Diele, Gäste WC, Küche, großzügiges Wohn-Essbereich, Speisekammer


OBERGESCHOSS:
Diele, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer

DACHGESCHOSS:
Großzügiges Kinderzimmer

KELLERGESCHOSS:
Diele, Waschraum, Heizraum, zwei Kellerräume sowie ein Hobbyraum-hier kann auch Ihr Büro oder Gästezimmer entstehen

Zusätzlich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* SAT-TV Anlage
* Terrassenbereich hinten mit ca. 25 qm
* Terrassenbereich vorne mit ca. 35 qm
* vollständig saniert und renoviert vom KG bis zum DG
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und einer Wärmekabine bis zu 60 Grad
* elektrisches Garagentor
* Wohn-Essbereich mit ca. 46 qm
* Schwedenofen im Wohn-Essbereich
* Kunststofffenster, 2-fach und 3-fach Verglasung
* Einbauküche mit Elektrogeräten im Preis mit inkl.
* Fußbodenheizung in allen Räumen, außer DG & KG
* großzügiger, offener Wohn-Essbereich
* Gäste WC mit Fenster im EG
* Wohn-Hobbyraum im KG ca. 16 qm
* TV Anschluss in allen Räumen
* elektr. Rollos im Essbereich
* Stromanschluss in der Garage

Diverse Renovierungen/ Sanierungen wurden bereits im Jahr 2020 vorgenommen:
* Badezimmer im OG komplett erneuert und vergrößert
* Anbau im Wohnbereich
* hintere Terrasse erneuert
* alle Böden erneuert
* alle Holzdecken entfernt
* komplett verputzt
* Fußbodenheizung im Anbau angebracht
* im Hobbyraum KG Boden erneuert
* neue Pflastersteine angebracht auf der vorderen Terrasse
* Brandschutzfenster im Wohnbereich angebracht

Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Demling.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert sowie hübsche
Einkehrmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie mehrere Restaurants, Bäcker, Supermärkte, Cafés und Geschäfte. Die Autobahn A9 Richtung Nürnberg und München erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.

In nur ca. 7 Fahrminuten entfernt liegt Ingolstadt Village. Architektonisch weist das Village historische Bezüge und besticht durch die Schönheit der umliegenden bayerischen Landschaft mit einer einladenden Atmosphäre.
Mit mehr als 110 Luxus-Boutiquen nationaler und internationaler Mode- und Lifestyle-Brands bietet Ingolstadt Village das ganze Jahr über ein exklusives Shopping-Erlebnis unter freiem Himmel.
Das Village verfügt zudem über ausreichend kostenlose Parkplätze, sowie über Restaurants und Cafés, die verschiedene Menüs für jeden Geschmack anbieten. Darunter auch viele kulinarische Köstlichkeiten zum Mitnehmen.

ENTFERNUNGEN:
* Ingolstadt ca. 10 km
* München ca. 86 km
* Nürnberg ca. 94 km
* Regensburg ca. 63 km
* Neustadt an der Donau ca. 20 km
* Neuburg an der Donau ca. 34 km
* Kelheim ca. 45 km
* Riedenburg ca. 28 km

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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