Ingolstadt: *** Perfekte Lage! 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon ***

Etagenwohnung

2

2

ja

3,57 %

Wanne, Fenster, Urinal

2

1

1

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Außenstellplatz, pro Stück 8.000 €

2023

normal

1977

311 €

nach Absprache

Fliesen, Laminat

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

127 kWh/(m²*a)

1977

**** FÜR SIE SELBER ODER ALS KAPITALANLAGE ****

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung ist ein Traum für Immobilieneinsteiger.
Ob Single, Paare oder als Altersruhesitz - hier ist alles möglich.

Küchenbereich mit Fenster, Wohn-Esszimmer und das Schlafzimmer großzügig und hell.
Ein ruhig gelegenes Kinderzimmer - oder auch Büro - ist ebenfalls vorhanden.
Es befinden sich noch ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und einem Waschbecken.
Selbstverständlich ist auch noch ein schöner Balkon in Süd-West Lage vorhanden.

Zzgl. zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis
Etagenwohnung 241.000 Euro + 8.000 Euro Außen-Stellplatz = 249.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Dieser attraktive Preis macht diese moderne Wohnung zu einem durchaus hervorragenden Immobilieneinstieg für eine junge Familie oder aber auch als Kapitalanlage.

Jetzt wartet die moderne Wohnung nur noch auf einen Eigentümer, der hier glücklich werden kann.

Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.

* Eingang-Diele
* gemütlicher Wohn - Essbereich, von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon
* großes Schlafzimmer, das Ihnen viel Platz bietet und garantiert für eine erholsame Nachtruhe sorgt
* Kinderzimmer oder Büro
* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Küchenbereich mit Fenster und Waschmaschinen Anschluss

Zusätzlich wird hier geboten:
* Waschmaschinen im Küchenbereich
* Süd-West Balkon
* Hausmeisterservice
* 2020 alle Böden erneuert
* TV-Kabel Anschluss
* Kellerabteil
* Kunststofffenster 2-fach verglast
* Fahrradraum
* Trockenraum
* Waschraum mit einer Münz-Waschmaschine und Trockner vorhanden
* Bushaltestelle direkt gegenüber
* Innenstadt mit Rad leicht und schnell zu erreichen
* sofort beziehbar
* die Immobilie ist seit 2021 sehr gut und zuverlässig vermietet, die
Monatliche Miete beträgt, Kalt EUR 798,00 + 178,00 € Nebenkosten // Warm EUR 976,00

Diverse Renovierungen wurden vorgenommen:
* im Jahr 2020 wurden alle Böden erneuert, Fliesen und Laminat
* Heizanlage erneuert
* Briefkästen erneuert
* Klingelanlage erneuert
* Außensanierung
* Glasfassade erneuert
* Laubenganggeländer erneuert

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem
Mehrfamilienhaus. Es liegt in einer angenehmen Lage in Ingolstadt.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Zum größten
Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. zehn Fahrminuten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

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