Gaimersheim:
Freistehendes Einfamilienhaus in Gaimersheim – großer Garten & flexible Wohnmöglichkeiten!
Objekt-Nr.: KH-MM-403
Außenansicht
Terrasse
Wohnbereich Erdgeschoss
Außenansicht
Ess-Küchenbereich, Erdgeschoss
Gartenbereich
Wohnbereich/ Schlafzimmer, Obergeschoss
Außenansicht
Balkon, Obergeschoss
Schlafzimmer, Erdgeschoss
Gartenbereich
Schlafzimmer, Obergeschoss
Außenansicht
Gartenbereich
Ess-Küchenbereich/ Schlafzimmer/ Büro, Obergeschoss
Außenansicht
Ess-Küchenbereich, Erdgeschoss
Gartenbereich
Treppenhaus
Speis/ Büro, Obergeschoss
Eingangsbereich, Erdgeschoss
Treppenhaus, Erdgeschoss
Badezimmer, Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
153 m²
Grundstück ca.:
611 m²
Zimmeranzahl:
5
Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Raum für individuelle Wohnideen!
Ein freistehendes Haus mit eigenem Garten, großzügigen Wohnräumen und der Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – dieses Einfamilienhaus in Gaimersheim vereint solides Bauen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Platzangebot für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 611 m² großen Eckgrundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld von Gaimersheim. Auf zwei Wohnebenen stehen nach derzeitiger Berechnungsgrundlage rund ca. 153 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Geschoss sowie zusätzliche Nebengebäude.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Trennung der beiden Wohnebenen.…
Über ein gemeinsames Treppenhaus sind das Erdgeschoss und das Obergeschoss jeweils separat zugänglich. Diese Anordnung eröffnet interessante Möglichkeiten für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Darüber hinaus bietet die bestehende Raumstruktur interessante Voraussetzungen für eine mögliche zukünftige Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Neben den separaten Geschosszugängen sind im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Ob und unter welchen Voraussetzungen eine solche Nutzung genehmigt werden kann, ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Besonders schön ist die Verbindung der Wohnräume mit den großzügigen Außenbereichen.
Im Erdgeschoss führen sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer direkt auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Garten, der viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Sommerabende und individuelle Freizeitgestaltung bietet.
Auch das Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der von Wohnzimmer und Schlafzimmer aus unmittelbar zugänglich ist. Er schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick auf den Garten und die Umgebung.
Das großzügige Grundstück mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand sowie vorhandenen Obstbäumen verleiht der Immobilie einen ganz eigenen Charakter. Hier können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihre Ideen verwirklichen und Familien gemeinsam Zeit im Freien verbringen.
Ob ein gemütlicher Sitzplatz im Grünen, eigene Beete oder ein Bereich für gesellige Stunden mit Freunden – die vorhandenen Gartenflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Ein weiterer Vorteil ist das zusätzliche Raumangebot außerhalb der eigentlichen Wohnflächen. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, die sich für Hobbys, Vorräte, Hauswirtschaft und technische Einrichtungen eignen. Über einen separaten Außenzugang besteht eine direkte Verbindung zum Garten.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor, einen zusätzlichen massiven Anbau mit wertvollen Abstellmöglichkeiten sowie ein separates Gartenhaus, das bereits im Kaufangebot enthalten ist.
Auch im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt. Dazu gehören insbesondere der umfangreiche Austausch von Fenstern, weitere Arbeiten an Fenster- und Türelementen sowie die Erneuerung des Ölbrenners. Nach Angaben der Eigentümerseite wurde außerdem die Elektroinstallation vollständig erneuert; eine Dachdämmung ist ebenfalls vorhanden.
Wissenswertes zum Erbbaurecht:
Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Gegenstand des Verkaufs ist das bestehende Erbbaurecht einschließlich des darauf errichteten Wohnhauses und der zugehörigen baulichen Anlagen. Der Grund und Boden selbst wird nicht mitverkauft.
Der Erbbauzins beträgt ab dem 01.12.2026 umgerechnet lediglich ca. 61,81 € monatlich (741,67 € jährlich)..
Ein Zuhause, das zu unterschiedlichen Lebensplänen passt!
Ob als großzügiges Familienhaus, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Eigenheim mit zusätzlichen Rückzugs- und Arbeitsbereichen – dieses Haus bietet eine vielseitige Grundlage für individuelle Wohnwünsche.
Die freistehende Bauweise, der großzügige Garten, die klar gegliederten Wohnetagen und das zusätzliche Platzangebot schaffen interessante Möglichkeiten, das eigene Zuhause langfristig nach persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Hinzu kommt die attraktive Lage in Gaimersheim mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Ingolstadt.
Ein Haus mit Charakter, solider Bausubstanz und viel Freiraum – für Menschen, die ein Zuhause mit eigenen Möglichkeiten suchen.
Persönlich begleitet – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe!
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für sämtliche Fragen rund um diese Immobilie sehr gerne zur Verfügung.
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche, stellen Ihnen das Haus persönlich vor und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten, dem Garten und den Nutzungsmöglichkeiten verschaffen können.
Selbstverständlich erhalten Sie von uns auch ausführliche Informationen zu den vorhandenen Objektunterlagen und den Besonderheiten des Erbbaurechts.
Wir begleiten Sie persönlich, professionell und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung über die Bereitstellung der relevanten Unterlagen und die Abstimmung mit den beteiligten Stellen bis hin zur sorgfältigen Vorbereitung des Notartermins und der abschließenden Schlüsselübergabe.
Dabei stehen eine transparente Kommunikation, eine strukturierte Abwicklung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit für uns stets im Mittelpunkt.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch über Ihre persönliche Empfehlung freuen wir uns sehr. Diskretion und ein vertrauensvoller Umgang sind für uns selbstverständlich.
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Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Für die Maklerleistungen der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), soweit diese wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.
Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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