Riedenburg:
Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Riedenburg-Haidhof – ca. 198 m², Smart Home & viel Privatsphäre!
Objekt-Nr.: KH-MM-400
Gartenbereich
Schlafzimmer, Hauptwohnung
Außenansicht
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Hauptwohnung
Gartenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Hauptwohnung
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Hauptwohnung
Terrasse
Badezimmer, Hauptwohnung
Eingang-Diele, Hauptwohnung
Außenansicht
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Hauptwohnung
Gartenbereich
Ankleideraum, Hauptwohnung
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Hauptwohnung
Gartenbereich
Visualisierung – geplante Sauna, Hauptwohnung
Kinderzimmer, Hauptwohnung
Gartenbereich
Schlafzimmer, Hauptwohnung
Gartenbereich
Kinderzimmer, Hauptwohnung
Ankleideraum, Hauptwohnung
Badezimmer, Hauptwohnung
Kinderzimmer/ Büro, Hauptwohnung
Außenansicht, Hauptwohnung
Badezimmer, Hauptwohnung
Außenansicht
Badezimmer, Hauptwohnung
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Hauptwohnung
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Hauptwohnung
Badezimmer, Hauptwohnung
Badezimmer OG-Kinderzimmer, Hauptwohnung
Badezimmer, Hauptwohnung
Außenansicht
Gäste-WC, Hauptwohnung
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Einliegerwohnung
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Einliegerwohnung
Schlafzimmer, Einliegerwohnung
Außenansicht
Eingang/ Diele, Einliegerwohnung
offener Wohn-Ess-Küchenbereich, Einliegerwohnung
Badezimmer, Einliegerwohnung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Hauptwohnung
Preis:
719.000 €
Wohnfläche ca.:
198 m²
Grundstück ca.:
510 m²
Zimmeranzahl:
6
Zwei Wohnbereiche. Ein besonderes Zuhause – großzügiges Familienwohnen, Privatsphäre und moderne Technik perfekt vereint!
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Riedenburg-Haidhof bietet weit mehr als großzügige Wohnfläche: Es verbindet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Gebäudetechnik und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer ruhigen und geschützten Wohnsituation.
Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche auf einem ca. 510 m² großen Grundstück.
Hauptwohnung und Einliegerwohnung bilden zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche und verfügen jeweils über einen separaten Hauseingang.
Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für klassisches Familienwohnen ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die räumliche Verbindung von Wohnen und Arbeiten.…
Unterschiedliche Lebensmodelle können hier komfortabel unter einem Dach verwirklicht werden, ohne auf persönliche Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.
* Offenes Wohnen mit modernem Charakter
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen klaren und zeitgemäßen Wohnstil. Die markante Stahl-Holz-Treppe setzt einen architektonischen Akzent und verbindet das Erdgeschoss mit der privaten Wohnebene im Obergeschoss.
Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32,92 m². Wohnen, Kochen und Essen gehen hier fließend ineinander über und schaffen einen großzügigen Mittelpunkt für Familie und Gäste.
Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
* Die moderne, hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Geschützter Garten und außergewöhnlich viel Privatsphäre
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die ruhige und geschützte Wohnsituation.
Der grün eingefasste Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen persönlichen Rückzugsort, an dem sich der Außenbereich nahezu ungestört genießen lässt.
Auch für zukünftige Wünsche wurde bereits vorgesorgt: Die Leitungen für einen Pool sind bereits vorbereitet. Ein Pool mit einer Größe von ca. 3 × 7 Metern wurde planerisch berücksichtigt.
Ein Gartenhaus ist ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien und Freizeitgeräte.
* Privater Elternbereich mit Suite-Charakter
Im Obergeschoss zeigt sich die Großzügigkeit des Hauses besonders eindrucksvoll.
Neben flexibel nutzbaren Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereichen befindet sich hier ein außergewöhnlich großzügiger privater Elternbereich.
Das Schlafzimmer schließt an eine separate Ankleide mit ca. 10,50 m² an und führt weiter in das rund 20,56 m² große Masterbad.
Eine freistehende Badewanne, zwei Waschplätze, WC sowie eine großzügige XXL-Dusche mit zwei Duschmöglichkeiten schaffen einen komfortablen privaten Wellnessbereich.
Darüber hinaus ist ein Saunabereich technisch vorbereitet. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Schlafzimmer, Ankleide und Masterbad bilden damit einen großzügigen Rückzugsbereich mit besonderem Suite-Charakter.
* Separate Einliegerwohnung – eigenständig, vielseitig und komfortabel
Ein entscheidender Mehrwert des Hauses ist die vollständig im Erdgeschoss gelegene Einliegerwohnung mit ca. 53,38 m² Wohnfläche.
Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, eigenes Duschbad sowie praktische Nebenflächen.
Auch die zweite hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur eigenen Terrasse.
Wasser und Strom sind für die Einliegerwohnung separat geführt und unterstützen damit eine eigenständige Nutzung.
Ob für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder einen räumlich getrennten Wohn- und Arbeitsbereich – dieser Teil des Hauses schafft wertvollen zusätzlichen Freiraum für unterschiedlichste Lebenssituationen.
* Smart Home, Fußbodenheizung und zeitgemäße Gebäudetechnik
Auch technisch ist die Immobilie umfangreich ausgestattet.
Dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, Fußbodenheizung, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie die zentrale myGEKKO Smart-Home-Gebäudesteuerung verbinden modernen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Haustechnik.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung auf Flüssiggasbasis. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung.
Ein Glasfaseranschluss schafft darüber hinaus beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen.
Vier Pkw-Außenstellplätze direkt am Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Der im Jahr 2026 erneuerte Fassadenanstrich rundet den gepflegten und modernen Gesamteindruck der Immobilie ab.
* Ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Möglichkeiten eröffnet
Was dieses Haus besonders macht, ist nicht ein einzelnes Ausstattungsdetail.
Es ist die Kombination aus großzügigem Familienwohnen, einer eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung, moderner Gebäudetechnik, einem außergewöhnlichen Elternbereich und einem geschützten Garten mit hoher Privatsphäre.
Dieses Wohnkonzept legt sich nicht auf eine einzige Lebenssituation fest, sondern bietet seinen zukünftigen Bewohnern die Freiheit, Räume und Nutzung immer wieder den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Gerne präsentiert Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Einzelbesichtigung.
Erleben Sie vor Ort die Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und die besondere Wohnqualität dieses Hauses.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP gerne persönlich zur Verfügung.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: nein
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 26.06.2018 bis 25.06.2028
Energieeffizienz-Klasse: A
Primärenergiebedarf: 42 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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