Wilhelmsthal:
Großzügiges Anwesen auf ca. 1.745 m² mit 168 m² Wohnfläche, historischem Siedlergebäude, Scheune & 4 Garagen!
Objekt-Nr.: KH-MM-382
Außenansicht
Außenansicht
Essbereich
Schlafzimmer
Außenansicht
Essbereich
Gartenbereich
Badezimmer
Küchenbereich
Außenansicht
Ankleideraum/ Kinder-Gästezimmer
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Wohnbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Außenansicht
Badezimmer
Außenansicht
Küchenbereich
Schlafzimmer
Flurbereich Obergeschoss
Gartenbereich
Außenansicht
Eingang/ Diele
Außenansicht
Flurbereich
Grundriss Erdgeschoss Haupthaus
Grundriss Obergeschoss Haupthaus
Grundriss Kellergeschoss Haupthaus
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
1.745 m²
Zimmeranzahl:
6
Viel Platz, umfangreiche Modernisierungen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial!
Dieses besondere Anwesen in 96352 Wilhelmsthal im Landkreis Kronach verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Zukunftspläne.
Auf dem ca. 1.745 m² großen Grundstück befinden sich das großzügige Haupthaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, ein zusätzliches historisches Siedlergebäude mit interessantem Ausbau- und Nutzungspotenzial, eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude sowie ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen.
Das Haupthaus, Baujahr ca. 1938 laut Energieausweis, wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der Energieausweis führt das Gebäude mit Baujahr 1938; zusätzlich liegen umfangreiche Bau- und Änderungsunterlagen aus dem Jahr 1974 vor.…
Seit ca. 2022 wurden unter anderem die Elektrik im Haupthaus vollständig erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert bzw. eingebaut sowie Boden- und Parkettflächen modernisiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit viel Platz für einen großen Familientisch.
Vom Küchen-/Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 15 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Der großzügige Wohnbereich schafft gemeinsam mit Küche und Essen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein separater Ankleideraum.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Über eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie in den großzügigen Badbereich mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Düsen, Waschbecken mit Unterschrank, Fenster und Handtuchheizkörper.
Darüber hinaus wurden im Obergeschoss bereits Leitungen für eine weitere Küche vorbereitet. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine flexible zukünftige Nutzung – beispielsweise für größere Familien, einen eigenen Bereich für Angehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Vom Obergeschoss führt eine bereits vorhandene Treppe weiter in den Dachbereich. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsbereich.
Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Auch das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich und bietet mehrere Keller- und Lagerräume sowie einen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Boiler zur Warmwasserbereitung.
Die vorhandene Wohnflächenaufstellung weist für das Haupthaus ca. 168 m² dokumentierte Wohnfläche aus.
Historisches Siedlergebäude mit zusätzlichem Potenzial
Ein weiterer besonderer Bestandteil dieses Anwesens ist das separate historische Siedlergebäude.
Die vorhandenen historischen Planunterlagen bezeichnen dieses Gebäude ausdrücklich als „Siedler-Wohnhaus“. Für Erd- und Dachgeschoss ergeben sich laut historischem Bestandsplan zusammen ca. 62,91 m² planbasierte Wohnfläche.
Diese Fläche wird bewusst nicht der im Immobilienangebot ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 168 m² zugerechnet.
Die vorhandene Gebäudestruktur bietet jedoch interessantes Modernisierungs-, Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Nach entsprechender Herrichtung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch beispielsweise zusätzlicher Raum für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept entstehen.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude, das vielfältige Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Maschinen, Gartengeräte oder Hobby eröffnet.
Ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen bietet darüber hinaus außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Oldtimer oder zusätzlichen Lager- und Werkstattbedarf.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Familie, Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen – sondern Platz, Substanz und Möglichkeiten.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die vorhandenen Objekt- und Planunterlagen zur Verfügung.
Die Miller Real Estate Group begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Kaufabwicklung und Vorbereitung des Notartermins bis zur Übergabe der Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2024 bis 24.04.2034
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
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