Wilhelmsthal:
Großzügiges Anwesen auf ca. 1.745 m² mit 168 m² Wohnfläche, historischem Siedlergebäude, Scheune & 4 Garagen!
Objekt-Nr.: KH-MM-382
Außenansicht
Außenansicht
Essbereich
Schlafzimmer
Außenansicht
Essbereich
Gartenbereich
Badezimmer
Küchenbereich
Außenansicht
Ankleideraum/ Kinder-Gästezimmer
Außenansicht
Ess-Küchenbereich
Wohnbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Außenansicht
Badezimmer
Außenansicht
Küchenbereich
Schlafzimmer
Flurbereich Obergeschoss
Gartenbereich
Außenansicht
Eingang/ Diele
Außenansicht
Flurbereich
Grundriss Erdgeschoss Haupthaus
Grundriss Obergeschoss Haupthaus
Grundriss Kellergeschoss Haupthaus
Preis:
185.000 €
Wohnfläche ca.:
168 m²
Grundstück ca.:
1.745 m²
Zimmeranzahl:
6
Viel Platz, umfangreiche Modernisierungen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial!
Dieses besondere Anwesen in 96352 Wilhelmsthal im Landkreis Kronach verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielseitigen Möglichkeiten für Familie, Arbeiten, Hobby und individuelle Zukunftspläne.
Auf dem ca. 1.745 m² großen Grundstück befinden sich das großzügige Haupthaus mit ca. 168 m² Wohnfläche, ein zusätzliches historisches Siedlergebäude mit interessantem Ausbau- und Nutzungspotenzial, eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude sowie ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen.
Das Haupthaus, Baujahr ca. 1938 laut Energieausweis, wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der Energieausweis führt das Gebäude mit Baujahr 1938; zusätzlich liegen umfangreiche Bau- und Änderungsunterlagen aus dem Jahr 1974 vor.…
Seit ca. 2022 wurden unter anderem die Elektrik im Haupthaus vollständig erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung erneuert bzw. eingebaut sowie Boden- und Parkettflächen modernisiert.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich mit viel Platz für einen großen Familientisch.
Vom Küchen-/Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die ca. 15 m² große Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten.
Der großzügige Wohnbereich schafft gemeinsam mit Küche und Essen einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für eine komfortable Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein separater Ankleideraum.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Über eine elegante Glasschiebetür gelangen Sie in den großzügigen Badbereich mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool-Düsen, Waschbecken mit Unterschrank, Fenster und Handtuchheizkörper.
Darüber hinaus wurden im Obergeschoss bereits Leitungen für eine weitere Küche vorbereitet. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine flexible zukünftige Nutzung – beispielsweise für größere Familien, einen eigenen Bereich für Angehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Vom Obergeschoss führt eine bereits vorhandene Treppe weiter in den Dachbereich. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit weiterem Ausbau- und Nutzungspotenzial, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Atelier oder privater Rückzugsbereich.
Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Auch das Kellergeschoss erweitert das Platzangebot deutlich und bietet mehrere Keller- und Lagerräume sowie einen Sanitärbereich mit Dusche, Waschbecken und Boiler zur Warmwasserbereitung.
Die vorhandene Wohnflächenaufstellung weist für das Haupthaus ca. 168 m² dokumentierte Wohnfläche aus.
Historisches Siedlergebäude mit zusätzlichem Potenzial
Ein weiterer besonderer Bestandteil dieses Anwesens ist das separate historische Siedlergebäude.
Die vorhandenen historischen Planunterlagen bezeichnen dieses Gebäude ausdrücklich als „Siedler-Wohnhaus“. Für Erd- und Dachgeschoss ergeben sich laut historischem Bestandsplan zusammen ca. 62,91 m² planbasierte Wohnfläche.
Diese Fläche wird bewusst nicht der im Immobilienangebot ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 168 m² zugerechnet.
Die vorhandene Gebäudestruktur bietet jedoch interessantes Modernisierungs-, Ausbau- und Nutzungspotenzial.
Nach entsprechender Herrichtung und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen könnte hier perspektivisch beispielsweise zusätzlicher Raum für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder ein individuelles Mehrgenerationenkonzept entstehen.
Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune bzw. ein Wirtschaftsgebäude, das vielfältige Möglichkeiten für Lager, Werkstatt, Maschinen, Gartengeräte oder Hobby eröffnet.
Ein separates Garagengebäude mit insgesamt vier Garagen bietet darüber hinaus außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Oldtimer oder zusätzlichen Lager- und Werkstattbedarf.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Familie, Garten, Freizeit und persönliche Gestaltungsideen. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen – sondern Platz, Substanz und Möglichkeiten.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die vorhandenen Objekt- und Planunterlagen zur Verfügung.
Die Miller Real Estate Group begleitet Sie persönlich und professionell während des gesamten Kaufprozesses – von der ersten Besichtigung über die Kaufabwicklung und Vorbereitung des Notartermins bis zur Übergabe der Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1938
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 25.04.2024 bis 24.04.2034
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
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