Ingolstadt:
Freistehender Bungalow in Ingolstadt-Unterhaunstadt – großzügiges Wohnen in ruhiger zweiter Reihe!
Objekt-Nr.: KH-MM-384
Außenansicht
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Schlafzimmer
Gartenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Wohn/ Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Außenansicht
Partyraum
Kinderzimmer
Außenansicht
Büro/ Kinderzimmer
Eingang/ Diele
Hobbyraum im Kellergeschoss
Terrasse
Küchenbereich
Partyraum
Badezimmer
Eingang/ Diele
Flurbereich
Garage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Preis:
473.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
527 m²
Zimmeranzahl:
4
Wohnen auf einer Ebene – ein Zuhause mit Raum für neue Ideen
Ein Haus, das nicht alles vorgibt, sondern seinen neuen Eigentümern die Freiheit lässt, eigene Wohnideen zu verwirklichen: Dieser freistehende Bungalow in Ingolstadt-Unterhaunstadt verbindet eine angenehm zurückversetzte Lage in zweiter Reihe mit einem eigenen Grundstück, großzügigen Räumen und einem bemerkenswerten zusätzlichen Platzangebot im Untergeschoss.
Auf einem ca. 527 m² großen Grundstück stehen rund ca. 105 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse, ein Vollkeller sowie eine Garage zur Verfügung. Die klassische Bungalow-Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und schafft kurze Wege im Alltag.
* Großzügigkeit, die man spürt
Das Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.…
Der ursprüngliche Wohnraum verfügte über ca. 25 m². Früher grenzte unmittelbar ein weiteres, als Kinderzimmer genutztes Zimmer an. Durch die Öffnung der Trennwand wurden beide Bereiche miteinander verbunden – so entstand der heutige weitläufige Wohn- und Essbereich. Auch das bisherige Exposé dokumentiert diese Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Räume.
Die dadurch entstandene Großzügigkeit bietet viel Freiheit bei der Einrichtung: eine weitläufige Wohnlandschaft, ein großer Esstisch, Lese- oder Arbeitsbereiche und unterschiedliche Wohnzonen lassen sich problemlos miteinander kombinieren.
Gleichzeitig bleibt die frühere Raumstruktur interessant. Wer künftig ein zusätzliches separates Zimmer benötigt, kann eine erneute Abtrennung im Rahmen der baulichen Möglichkeiten prüfen lassen. Damit lässt sich der Grundriss auch an veränderte Lebenssituationen anpassen.
Neben dem Wohn- und Essbereich bietet das Erdgeschoss eine geräumige Küche, Schlaf- und weitere flexibel nutzbare Räume, ein Tageslichtbad sowie den zentralen Eingangs- und Dielenbereich.
* Viel zusätzlicher Raum im Untergeschoss
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der Vollkeller, der das Platzangebot des Hauses deutlich erweitert.
Neben klassischen Abstell-, Wasch- und Nebenflächen stehen mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Besonders interessant ist der Hobby-/Mehrzweckraum mit Fenster und separatem Zugang von außen. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Homeoffice, Fitness, Werkstatt oder als persönlicher Rückzugsbereich. Hinzu kommen weitere Hobby- und Mehrzweckflächen sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Das bisherige Exposé weist hierfür bereits mehrere großzügig nutzbare Kellerbereiche aus.
* Eine gute Basis für den eigenen Wohnstil
Die Ausstattung des Hauses entspricht in verschiedenen Bereichen dem Charakter und der Entstehungszeit der Immobilie und eröffnet damit viel Spielraum für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Mit gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Farben, Oberflächen und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen gewählt und die bereits heute großzügige Raumwirkung neu inszeniert werden.
Gerade darin liegt der besondere Reiz: Aus einem Haus mit Geschichte kann Schritt für Schritt ein sehr individuelles, modernes und persönliches Zuhause entstehen.
Das massiv errichtete Gebäude bietet hierfür eine interessante Grundlage. Die historische Baubeschreibung dokumentiert für das Gebäude klassische massive Mauerwerks- und Deckenkonstruktionen.
Auch der vorhandene Dachbereich eröffnet eine zusätzliche Perspektive. Es wurden Leitungen bereits in den Dachbereich geführt. Eine mögliche weitergehende Nutzung beziehungsweise ein Ausbau ist unter Berücksichtigung der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen individuell zu prüfen.
Der Garten, die Terrasse, die Garage und weitere Stellmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot ab.
Ein Bungalow für Menschen, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern erkennen, welche Möglichkeiten Lage, Grundstück und Grundriss für die Zukunft bieten.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Von der Besichtigung bis zum Notar.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen bei Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Wir begleiten Sie persönlich und professionell durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung und der Bereitstellung der relevanten Objektunterlagen über die Abstimmung zwischen Käufer- und Verkäuferseite bis hin zur Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages.
Auch während der weiteren Kaufabwicklung bleiben wir Ihr zuverlässiger Ansprechpartner und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen vor Ort, welches Potenzial in diesem Bungalow steckt.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: Sofort
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 24.04.2026 bis 23.04.2036
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 156 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
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