Ingolstadt:
Ihr neues Zuhause in Ingolstadt-Unterhaunstadt – mit Südwestgarten, Ruhe & viel Platz für die Familie!
Objekt-Nr.: KH-MM-396
Außenansicht
offener Wohn-Essbereich
offener Wohn-Essbereich
Küchenbereich
Außenansicht
Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich
Terrasse
Kinderzimmer II
Flurbereich OG
Kinderzimmer I
Gartenbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer II
offener Wohn-Essbereich
Außenansicht
Badezimmer
Küchenbereich
Kinderzimmer II
Kinderzimmer I
Außenansicht
Badezimmer
offener Wohn-Essbereich
Flurbereich OG
Außenansicht
offener Wohn-Essbereich
Badezimmer
Gäste - WC
Flurbereich EG
Eingang/ Diele
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
648.000 €
Wohnfläche ca.:
114 m²
Grundstück ca.:
161 m²
Zimmeranzahl:
4
Modernisierte Doppelhaushälfte in Ingolstadt-Unterhaunstadt – ruhige 2. Reihe, Südwestgarten & 2 TG-Stellplätze!
Ruhig wohnen. Großzügig leben. Zuhause ankommen.
In angenehm zurückversetzter zweiter Reihe in Ingolstadt-Unterhaunstadt erwartet Sie diese attraktive Doppelhaushälfte mit einem Wohnkonzept, das insbesondere Familien und Paaren mit Platzbedarf hervorragende Voraussetzungen bietet.
Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollständig unterkellertes Geschoss sowie einen Dachboden als zusätzliche Stauraumreserve.
Besonders attraktiv ist der Außenbereich: Zum Objekt gehören insgesamt ca. 210 m² aus Grundstücksfläche und zusätzlich zugeordnetem Gartenbereich.…
Herzstück des Hauses ist der ca. 36,06 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 17 m² große Südwestterrasse, die den Wohnbereich besonders in den wärmeren Monaten attraktiv ins Freie erweitert.
Der geschützte Garten bietet wertvollen privaten Freiraum. Insbesondere der Gartenbereich schafft Platz für Kinder, entspannte Stunden im Grünen und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Ein separater Zugang von außen erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Eine separate Küche mit moderner Glasschiebetür zum Wohn- und Essbereich verbindet eine klare Raumaufteilung mit einem offenen Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Käufer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot.
Auch das Kellergeschoss bietet einen echten Mehrwert. Neben den Funktionsbereichen stehen zusätzliche beheizbare Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich genutzt werden können. Diese Flächen werden nicht als Wohnfläche, sondern als zusätzliche Nutzfläche angeboten.
Ein weiterer Pluspunkt sind die zahlreichen Investitionen und Aufwertungen, die insbesondere im Jahr 2023 vorgenommen wurden. Die Maßnahmen betreffen unter anderem Sanitärbereiche, Böden, Schreinerarbeiten, Elektro und Beleuchtung, Küche, Terrasse, Garten und Fassade.
Kaufpreisaufteilung:
Wohnhaus einschließlich zugeordnetem Gartenbereich: 648.000 €
Tiefgaragenstellplatz 1: 19.000 €
Tiefgaragenstellplatz 2: 19.000 €
Gesamtkaufpreis inklusive beider Tiefgaragenstellplätze: 686.000 €
Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind Bestandteil des Gesamtangebotes und müssen gemeinsam mit der Immobilie erworben werden.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine angenehm geschützte Wohnlage mit einem privaten Südwestgarten, familienfreundlichem Raumangebot und wertvollen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause mit Platz, Privatsphäre und Perspektive – für heute und für die kommenden Jahre.
Persönlich begleitet – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Bei weitergehendem Interesse übersenden wir Ihnen selbstverständlich die vorhandenen und zur Weitergabe bestimmten Objektunterlagen und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie persönlich.
Wir begleiten Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der Besichtigung und Bereitstellung der relevanten Unterlagen über die Abstimmung der weiteren Schritte und die Vorbereitung des Notartermins bis hin zur persönlichen Übergabe der Immobilie.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Persönlich. Professionell. Verlässlich.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Tiefgarage, pro Stück 19.000 €
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 2001
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: modernisiert
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 15.09.2026 bis 14.09.2036
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 117 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch über Ihre persönliche Empfehlung freuen wir uns sehr. Diskretion und ein vertrauensvoller Umgang sind für uns selbstverständlich.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
Das könnte Ihnen auch gefallen
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
