Ingolstadt:
EXKLUSIVER LUXUS-NEUBAU IN INGOLSTADT-SÜD | Massives Premium-Einfamilienhaus mit KfW 55, Dachterrasse, KNX & individuellen Planungsoptionen!
Objekt-Nr.: KH-MM-393
MILLER REAL ESTATE GROUP
MILLER REAL ESTATE GROUP | Visualisierung
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MILLER REAL ESTATE GROUP
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MILLER REAL ESTATE GROUP
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
1.180.000 €
Wohnfläche ca.:
144,46 m²
Grundstück ca.:
310,56 m²
Zimmeranzahl:
4
ARCHITEKTUR, DIE BLEIBT. MASSIVE QUALITÄT. WOHNEN, DAS SICH IHREM LEBEN ANPASST.
Schlüsselfertige Ausführung | ca. 144,46 m² Wohnfläche | ca. 310,56 m² Grundstück | Vollkeller | Fertigstellung 2026
Es gibt Neubauten, die vor allem funktional geplant sind.
Und es gibt Häuser, bei denen Architektur, Raumgefühl, Qualität und Technik von Anfang an zu einem überzeugenden Gesamtkonzept zusammenfinden.
Dieses exklusive Einfamilienhaus im Ingolstädter Süden gehört zur zweiten Kategorie.
Innerhalb eines hochwertigen Ensembles aus insgesamt sechs freistehenden Einfamilienhäusern entsteht ein moderner Premium-Neubau, der anspruchsvolles Familienwohnen mit hochwertiger Massivbauweise, klarer Flachdacharchitektur, großzügigen Räumen und intelligenter Gebäudetechnik verbindet.
Die kubische Formensprache, das elegante Flachdach und großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude einen modernen und zugleich zeitlosen Charakter.…
HOCHWERTIGE MASSIVBAUWEISE – EINE STARKE BASIS FÜR LANGFRISTIGEN WOHNKOMFORT
Das Haus wird in hochwertiger Massivbauweise errichtet.
Massive Außenwandkonstruktionen, Stahlbetondecken, die massive Ortbetontreppe sowie der hochwertig aufgebaute Flachdachbereich bilden die konstruktive Grundlage des Gebäudes. Die bestehenden Bauunterlagen führen Massivbauweise, Stahlbetondecken und den wärmegedämmten Flachdachaufbau ausdrücklich als Ausstattungsmerkmale.
Auf einem ca. 310,56 m² großen Grundstück entstehen ca. 144,46 m² Wohnfläche auf zwei komfortablen Wohnebenen.
Ergänzt wird die angebotene schlüsselfertige Variante durch ein vollständig ausgeführtes Untergeschoss mit rund 62,75 m² zusätzlicher Fläche.
FAST 50 M² FÜR DAS, WAS ZUHAUSE WIRKLICH AUSMACHT
Der Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige offene Wohnlandschaft.
Ca. 29,52 m² für Kochen und Essen verbinden sich mit ca. 20,07 m² Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensbereich von insgesamt ca. 49,59 m².
Hier entsteht Raum für eine großzügige Küche mit zentraler Kochinsel, einen großen Esstisch als Treffpunkt der Familie und einen komfortablen Wohnbereich für Ruhe und gemeinsame Zeit.
Offen miteinander verbunden – und dennoch so gegliedert, dass jeder Bereich seinen eigenen Charakter behält.
Eine direkt angrenzende Speisekammer sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Vorräte, Getränke, Küchengeräte und Haushaltsutensilien verschwinden aus dem Sichtfeld, während die offene Küche repräsentativ und aufgeräumt bleibt.
Die Küche selbst ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und kann daher vollständig nach den persönlichen Vorstellungen und dem individuellen Design- und Qualitätsanspruch der zukünftigen Eigentümer geplant werden.
Große Fenster- und Türelemente öffnen den Wohnbereich in Richtung Terrasse und Garten.
SÜDTERRASSE | CA. 15,63 M²
Unmittelbar vor der offenen Wohnlandschaft liegt die ca. 15,63 m² große Südterrasse.
Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine hochwertige Lounge, Grillabende oder entspannte Sommerstunden mit Familie und Freunden.
So entsteht gerade in den wärmeren Monaten ein fließender Übergang zwischen Wohnen, Terrasse und Garten.
OBEN BEGINNT DIE PRIVATSPHÄRE
Das Obergeschoss bildet die private Wohnebene.
Ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer schaffen eine ideale Raumstruktur für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das hochwertig geplante Tageslichtbad bietet Badewanne, separate geflieste Dusche mit Duschrinne und Regendusche, Doppelwaschbecken sowie WC.
DACHTERRASSE | CA. 16,34 M²
Ein besonderes Extra ist die ca. 16,34 m² große Dachterrasse.
Sie schafft zusätzlich zu Garten und Südterrasse einen zweiten privaten Außenbereich und ist direkt von einem der Schlaf-/Kinderzimmer erreichbar.
Ob als Sonnenplatz, private Lounge oder ruhiger Rückzugsort – diese zusätzliche Freifläche verleiht der oberen Wohnebene eine Wohnqualität, die weit über einen klassischen Familiengrundriss hinausgeht.
VOLLKELLER – ZUSÄTZLICHER PLATZ, DEN MAN IM ALLTAG SCHNELL ZU SCHÄTZEN WEISS
Die aktuell angebotene schlüsselfertige Variante ist vollständig unterkellert.
Neben dem Bereich für Heizung, Technik und Waschen stehen drei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung.
Besonders der größte Raum mit ca. 19,13 m² bietet vielseitige Möglichkeiten – beispielsweise für Fitness, Hobby, Werkstatt, Vorräte oder umfangreichen privaten Stauraum.
Auch die vorgesehenen Kellerräume erhalten Fußbodenheizung mit Raumregelung.
ENERGETISCHE AUSFÜHRUNG NACH WÄRMESCHUTZNACHWEIS KFW 55
Die hochwertige Architektur wird durch moderne Energie- und Gebäudetechnik ergänzt.
Die energetische Ausführung erfolgt nach den Vorgaben des Wärmeschutznachweises KfW 55.
Zum technischen Konzept gehören unter anderem:
PV-kompatible Luft-Wasser-Wärmepumpe · Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung · dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung bis zu 92 % · 3-fach-Isolierverglasung · KNX-Gebäudetechnik
Ergänzt wird die Heiztechnik durch einen 800-Liter-Trinkwasserspeicher. Das KNX-System ermöglicht die intelligente Vernetzung verschiedener Gebäudefunktionen und gehört zu den besonderen technischen Merkmalen dieses Neubaus.
Damit verbindet das Haus moderne Gebäudetechnik, hohen Wohnkomfort und intelligente Steuerungsmöglichkeiten auf zeitgemäßem Niveau.
INDIVIDUELL PLANEN – MEHR FREIHEIT FÜR IHR ZUKÜNFTIGES ZUHAUSE
Ein wesentlicher Vorteil dieses Neubauprojektes liegt in den individuellen Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Abhängig vom jeweiligen Planungs- und Baufortschritt kann die dargestellte Raumaufteilung in Abstimmung mit dem Bauträger an persönliche Wünsche angepasst werden.
Ob veränderte Zimmeraufteilung, Homeoffice, Ankleide oder eine andere Organisation einzelner Wohnbereiche:
Soweit technisch, statisch und baurechtlich umsetzbar, können individuelle Grundrisswünsche berücksichtigt werden.
Auch beim Umfang der Ausführung bietet der Bauträger Flexibilität.
Auf Wunsch kann – sofern Planungs- und Baufortschritt dies noch zulassen – auch eine Ausführung ohne Keller vereinbart werden.
Bei einem entsprechend reduzierten Leistungsumfang wird der Kaufpreis durch den Bauträger individuell neu kalkuliert.
Darüber hinaus können ausgewählte Bereiche des Innenausbaus auf Wunsch vom Käufer selbst organisiert beziehungsweise durch eigene Fachunternehmen ausgeführt werden.
Nach individueller Vereinbarung können hierzu beispielsweise gehören:
Bodenbeläge · Fliesenarbeiten · Malerarbeiten · Innentüren · Sanitär- und Badausstattung · weitere Innenausbaugewerke
Auch bei Elektroarbeiten sind – soweit technisch und vertraglich möglich – individuell abgestimmte Lösungen über entsprechend qualifizierte Fachunternehmen möglich.
Sie entscheiden damit nicht nur über das Design Ihres neuen Zuhauses – sondern auch darüber, welchen Leistungsumfang der Bauträger für Sie übernehmen soll.
Bei einer vom schlüsselfertigen Standard abweichenden Ausführung wird der Kaufpreis entsprechend dem tatsächlich vereinbarten Leistungsumfang angepasst.
SECHS HÄUSER. DREI BEREITS VERKAUFT. UND DIE ERSTEN KÖNNEN SIE HEUTE SCHON ERLEBEN.
Das hochwertige Neubauensemble besteht aus insgesamt sechs Einfamilienhäusern.
Drei davon sind bereits verkauft.
Und Interessenten erhalten inzwischen einen entscheidenden Vorteil:
Die ersten Häuser können bereits besichtigt werden.
Damit müssen Sie sich nicht ausschließlich anhand von Plänen und Visualisierungen entscheiden, sondern können sich persönlich einen Eindruck von Architektur, Raumgefühl und Ausführungsqualität verschaffen.
MILLER REAL ESTATE GROUP – PERSÖNLICH UND PROFESSIONELL AN IHRER SEITE
Die Miller Real Estate Group steht Ihnen gerne für sämtliche Fragen zum Neubauprojekt, für Grundrisse und Bauunterlagen sowie zu den individuellen Planungs-, Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin und erläutern Ihnen gemeinsam mit dem Bauträger die verschiedenen Möglichkeiten.
Von Ihrer ersten Anfrage über die weiteren Schritte des Kaufprozesses bis hin zur Schlüsselübergabe Ihres neuen Zuhauses werden Sie von der Miller Real Estate Group persönlich und professionell begleitet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Neubauprojekt persönlich vorzustellen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: nein
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage, pro Stück 25.000 €
Qualität der Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2026
Bauphase: Haus im Bau
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: Erstbezug
Heizung: Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 13.04.2026 bis 12.04.2036
Energieeffizienz-Klasse: A+
Primärenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2026
Dieses Neubauangebot wird für die Käuferseite provisionsfrei vermittelt.
Für den Käufer fällt beim Erwerb der angebotenen Immobilie keine Maklerprovision an. Die Vermittlung durch die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, erfolgt für den Käufer ohne zusätzliche Maklercourtage.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch über Ihre persönliche Empfehlung freuen wir uns sehr. Diskretion und ein vertrauensvoller Umgang sind für uns selbstverständlich.
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Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Für die Maklerleistungen der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), soweit diese wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.
Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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