Denkendorf:
EXKLUSIVE DESIGNVILLA IN DENKENDORF – UNVERBAUBARER WEITBLICK, EINLIEGERWOHNUNG & XXL-GARAGE!
Objekt-Nr.: KH-MM-375
Schlafzimmer
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Außenansicht
Balkon
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Eingang/ Diele
Badezimmer
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Gartenbereich
Balkon
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Badezimmer
Außenansicht
Schlafbereich
Außenansicht
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Kinderzimmer
Eingang/ Diele
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Außenansicht
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
XXL Garage
Schlafzimmer
Außenansicht
Flurbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
XXL Garage
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Gäste WC
Flurbereich
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Gäste WC
Abstelraum
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss, Hauptwohnung & Einliegerwohnung
Grundriss Obergeschoss, Hauptwohnung
Preis:
1.189.000 €
Wohnfläche ca.:
193 m²
Grundstück ca.:
565 m²
Zimmeranzahl:
5
ARCHITEKTUR. WEITE. PRIVATSPHÄRE. – EIN ANWESEN FÜR BESONDERE ANSPRÜCHE!
Es gibt Immobilien, die vor allem über Quadratmeter definiert werden. Und es gibt Häuser, deren besonderer Wert erst durch das Zusammenspiel von Architektur, Lage, Ausstattung, Technik und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten sichtbar wird.
Diese exklusive Designvilla in 85095 Denkendorf nahe Ingolstadt gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
In ruhiger Ortsrandlage präsentiert sich ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen mit hoher Privatsphäre, großzügiger Architektur und einem Ausstattungsumfang verbindet, der weit über den klassischen Standard eines Einfamilienhauses hinausgeht.…
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit besonderem Anspruch geplant und gebaut wurde. Großzügige Räume, klare Linien, hochwertige Materialien und eine konsequent durchdachte technische Ausstattung bestimmen den Charakter des Hauses. Nach Angaben der Eigentümerseite wurde bei der Ausführung besonderer Wert auf hochwertige Materialien, langlebige Werkstoffe und eine überdurchschnittlich solide Bauqualität gelegt.
Das architektonische Herzstück der Hauptwohnung bildet der beeindruckende, ca. 61,35 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen außergewöhnlich viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum optisch zur Natur. Das Pultdach und eine imposante Raumhöhe von bis zu ca. 4,75 Metern verleihen diesem Bereich ein Raumgefühl, das selbst im hochwertigen Immobiliensegment alles andere als selbstverständlich ist. Die integrierte LED-Beleuchtung setzt die Architektur auch in den Abendstunden wirkungsvoll in Szene.
Die hochwertige Markeneinbauküche mit umfangreichen Elektrogeräten und großzügiger Kochinsel fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein. Sie ist Bestandteil des Kaufumfangs und verbindet repräsentatives Design mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine separate, großzügige Speisekammer ergänzt das Küchenkonzept und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsorganisation. Die Eigentümerseite bestätigt ausdrücklich, dass die voll ausgestattete Markenküche im Objekt verbleibt.
Der anschließende Wohnbereich wird durch den Kaminofen mit Wärmetauscher zusätzlich aufgewertet. Dabei dient der Kamin nicht ausschließlich der Atmosphäre: Über den Wärmetauscher kann Wärme zur Unterstützung des Pufferspeichers in das Heizsystem eingebracht werden.
Vom großzügigen Wohnbereich öffnet sich der Blick hinaus in die Natur. Der Südgarten und die ruhige, unverbaubare Ortsrandlage schaffen ein Gefühl von Weite und Privatsphäre, das sich nicht nachträglich herstellen lässt. Statt dichter Bebauung bestimmen Grün und Landschaft das Wohngefühl – ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie.
Auch der private Bereich der Hauptwohnung überzeugt durch eine komfortable und hochwertige Planung. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad und erhält dadurch einen angenehmen En-suite-Charakter. Gleichzeitig bleibt das Badezimmer über den Flur erreichbar und damit auch für den Familienalltag praktisch nutzbar.
Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken, WC und großzügige Fensterflächen schaffen einen hellen und komfortablen privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder private Rückzugsräume.
Einen erheblichen Mehrwert bietet die separat nutzbare und barrierefrei ausgeführte Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Sie ist vollständig möbliert und verfügt über eine eigene hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein eigenes Badezimmer.
Damit eignet sie sich hervorragend für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einen eigenständigen privaten Rückzugsbereich. Gerade diese Flexibilität macht die Immobilie auch langfristig außergewöhnlich interessant.
EIN XXL-GARAGENKONZEPT, DAS SELBST IM PREMIUMSEGMENT SELTEN IST!
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal bildet die außergewöhnlich dimensionierte XXL-Garage mit ca. 95 m².
Sie ist vollständig fußbodenbeheizt und verfügt über einen verstärkten Fußbodenaufbau, eine hochwertige Industriebodenbeschichtung sowie massive, isolierte Garagentore. Damit ist dieser Bereich weit mehr als nur ein Stellplatz für Fahrzeuge.
Für hochwertige Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Werkstatt, Hobby, Fitness, Sammlung oder zusätzlichen Stauraum entstehen hier Möglichkeiten, die bei klassischen Wohnimmobilien nur äußerst selten vorhanden sind.
Gerade für Automobilenthusiasten, Unternehmer oder Käufer mit besonderem Platzbedarf kann dieser Bereich zu einem entscheidenden Kaufargument werden.
Ergänzt wird das Fahrzeugkonzept durch eine weitere Garage, ein außergewöhnlich großzügiges und maßgenau vom Zimmerer gefertigtes Carport sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.
Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf einem bemerkenswert hohen Niveau.
Eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kW Leistung und Stromspeicher, hochwertige Wallbox für Elektrofahrzeuge, LOXONE Smart Home, Video-Sprechanlage, Kamerasystem und Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das Wohnhaus und den Garagenbereich. Hinzu kommen die Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung sowie der bereits erwähnte Kaminofen mit Wärmetauscher und Pufferspeicher. Dreifach verglaste Kunststofffenster ergänzen das technische Gesamtkonzept.
Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Anspruch fort: Eine großzügige Zisterne mit nahezu unsichtbar integrierter Pumpe ermöglicht die komfortable Gartenbewässerung. Die professionelle Edelstahl-Sportstation schafft einen zusätzlichen privaten Fitnessbereich im eigenen Garten.
Was diese Immobilie besonders macht, ist deshalb nicht ein einzelnes Extra. Es ist die Summe außergewöhnlicher Eigenschaften: Architektur und Raumhöhe. Unverbaubarer Weitblick. Separate Einliegerwohnung. XXL-Garage. Hochwertige Küche. Smart Home. Photovoltaik und Speicher. Umfangreiche Fahrzeugflächen. Und eine Lage, die Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an den Wirtschaftsraum Ingolstadt verbindet.
Diese Designvilla richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur ein Haus kaufen möchten, sondern ein individuelles Zuhause mit Raum für Familie, Arbeiten, Fahrzeuge, Hobby und persönliche Lebensentwürfe suchen.
MILLER REAL ESTATE GROUP – PERSÖNLICHE PRÄSENTATION EINER AUSSERGEWÖHNLICHEN IMMOBILIE!
Eine Immobilie mit dieser Architektur, diesem Ausstattungsumfang und diesen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich über Bilder, Daten und Grundrisse nur bedingt vollständig vermitteln.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, ergänzende Objektunterlagen sowie sämtliche Fragen rund um diese besondere Immobilie sehr gerne persönlich zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und nehmen uns ausreichend Zeit, Ihnen das Anwesen, seine Architektur, die technischen Besonderheiten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten persönlich und ausführlich zu präsentieren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98 %
Nutzfläche ca.: 299,57 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Terrasse: 2
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: nein
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 5 x Garage
Qualität der Ausstattung: Luxus
Baujahr: 2018
Verfügbar ab: Sofort
Zustand: neuwertig
Heizung: Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 11.03.2026 bis 10.03.2036
Energieeffizienz-Klasse: B
Primärenergiebedarf: 44 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Auch über Ihre persönliche Empfehlung freuen wir uns sehr. Diskretion und ein vertrauensvoller Umgang sind für uns selbstverständlich.
MILLER REAL ESTATE GROUP
Immobilienvermittlung mit Anspruch – persönlich, hochwertig und zuverlässig.
Für die Maklerleistungen der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), soweit diese wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.
Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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