Ingolstadt:
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd – Südwestbalkon, Einbauküche & Carport nahe Hauptbahnhof!
Objekt-Nr.: KW-MM-377
Wohn/ Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
Küchenbereich
Kinderzimmer
Wohn-Essbereich
Balkon
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohn/ Essbereich
Badezimmer
Kellerraum
Waschraum
Diele/ Flur
Grundriss
Preis:
277.500 €
Wohnfläche ca.:
66,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Süd – durchdachter Grundriss, sonniger Südwestbalkon und hervorragende Anbindung!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd verbindet einen überzeugenden Grundriss, angenehme Wohnqualität und eine hervorragend angebundene Lage zu einem attraktiven Immobilienangebot.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter und alltagstauglicher Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und angenehmen Raumproportionen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.…
Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, ca. 8,24 m² große Südwestbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht den Grundriss besonders vielseitig.
Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die klare Raumaufteilung der Wohnung ein.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das bestehende Exposé bestätigt neben Dusche und Badewanne auch das Fenster im Badezimmer.
Auch der gepflegte Gesamtzustand überzeugt. In den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge erneuert; vorhanden sind Laminat- und Fliesenböden. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Das Treppenhaus der Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls neu gestrichen.
Ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Immobilienangebot komfortabel ab. Die vorhandenen Gemeinschafts- und Nebenräume sowie der Carport sind auch in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesen.
Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 277.500 €
Carport-Stellplatz: 12.500 €
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Gesamtkaufpreis: 290.000 €
Der Carport-Stellplatz ist Bestandteil des Immobilienangebotes und wird gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert.
Einbauküche inkl. Elektrogeräte: im Kaufpreis enthalten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen und dabei Wert auf einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Südwestbalkon, praktische Nebenflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung vorzustellen.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,98
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Reitplatz, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport, pro Stück 12.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2002
Hausgeld: 257,95 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 18.04.2019 bis 18.04.2029
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 122 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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