Hitzhofen:
913 m² FÜR GROSSE WOHNIDEEN – VOM FAMILIENDOMIZIL BIS ZUM MEHRFAMILIENKONZEPT NAHE INGOLSTADT!
Objekt-Nr.: KGS-MM-390
MILLER REAL ESTATE GROUP
Grundstück ca.:
913 m²
Preis:
419.770 €
Ein Grundstück, das mehr als nur eine Wohnidee möglich macht!
Wer heute ein Grundstück kauft, plant nicht nur ein Haus – sondern häufig einen Lebensmittelpunkt für viele Jahre und unterschiedliche Lebensphasen.
Mit ca. 913 m² Grundstücksfläche bietet dieses attraktive Baugrundstück in Hitzhofen-Hofstetten den passenden Rahmen für Käufer, die großzügiges Wohnen, individuelle Architektur und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.
Das Grundstück ist Bestandteil eines neu entstehenden Baugebietes mit insgesamt zwölf vorgesehenen Bauflächen. Hier entwickelt sich ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zu Ingolstadt und Eichstätt schätzen.
Die Größe von ca. 913 m² eröffnet dabei deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassisches kompaktes Neubaugrundstück.…
Denkbar ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Garten, Terrasse und private Rückzugsbereiche ebenso wie eine moderne Stadtvilla oder ein Wohnkonzept für mehrere Generationen.
Auch ein Mehrfamilienhaus beziehungsweise ein freistehendes Wohngebäude mit mehreren Wohneinheiten kann grundsätzlich eine interessante Option darstellen. Damit eignet sich das Grundstück ebenso für Käufer, die beispielsweise selbst wohnen und zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige oder zur Vermietung schaffen möchten.
Die tatsächliche Anzahl und Größe der realisierbaren Wohneinheiten hängt von der konkreten Planung und den hierfür geltenden Festsetzungen ab. Dadurch bleibt das Angebot interessant für klassische Eigennutzer ebenso wie für Bauherren, die bereits heute an zukünftige Lebenssituationen oder ein langfristiges Immobilienkonzept denken.
Auch architektonisch muss sich die Planung nicht auf einen einzigen Stil beschränken. Sowohl klassische als auch moderne Gebäudeformen sind innerhalb der Festsetzungen möglich und erlauben damit eine individuelle Gestaltung des zukünftigen Zuhauses.
Gerade diese Verbindung aus Grundstücksgröße, Wohnqualität und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht das Angebot besonders reizvoll.
Hier entsteht kein Zuhause „von der Stange“, sondern die Möglichkeit, ein Wohnkonzept zu entwickeln, das zu den persönlichen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer passt.
Ihr Grundstück. Ihre Wohnidee. Unsere persönliche Begleitung.
Für weitere Informationen, die Einsicht in die vorhandenen Plan-, Erschließungs- und Baugrundunterlagen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP sehr gerne zur Verfügung.
Gerne erläutern wir Ihnen die Besonderheiten des Grundstücks und stellen Ihnen die vorhandenen Unterlagen für Ihre individuelle Planung zur Verfügung.
Wir begleiten Sie persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage über die Besichtigung und die Klärung Ihrer individuellen Fragen bis zur Vorbereitung und erfolgreichen Abwicklung des Notartermins.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie auf ca. 913 m² den Raum für ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch zu Ihrem Leben passt.
Nutzungsart: Wohnen
Erschliessung: erschlossen
Bebaubar nach: Bebauung nach Bebauungsplan
Baugenehmigung: ja
Empfohlene Nutzung: Doppelhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reihenhaus, Villa
GRZ: 0,40
GFZ: 0,60
Verfügbar ab: Sofort
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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