Ingolstadt:
1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen – ruhige zweite Reihe mit Tiefgaragenstellplatz!
Objekt-Nr.: KW-MM-373
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Badezimmer
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Außenansicht
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Treppenhaus
Ess-Küchenbereich WHG 2
Grundriss
Preis:
132.500 €
Wohnfläche ca.:
22,26 m²
Zimmeranzahl:
1
Kompakt. Ruhig. Stark gelegen. Eine Immobilienchance in gefragter Ingolstädter Wohnlage.
In 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen erwartet Sie eine kompakte Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre gefragte Lage, ihre effiziente Raumaufteilung und ihre ausgesprochen gute Alltagstauglichkeit überzeugt.
Auf ca. 22,26 m² Wohnfläche verbindet dieses 1-Zimmer-Apartment eine durchdachte Flächennutzung mit einem angenehmen Dachgeschosscharakter. Die Einheit befindet sich ruhig und zurückversetzt in zweiter Reihe und ist zugleich die einzige Wohnung auf dieser Dachgeschossebene – ein attraktiver Aspekt für alle, die Privatsphäre und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.
Der offen konzipierte Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem funktionalen Raumkonzept. Fenster und Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.…
Die vorhandene Fläche wird sinnvoll genutzt: Neben dem eigentlichen Wohnbereich stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich der Dachschrägen zur Verfügung. Gerade bei kompakten Apartments ist dieser zusätzliche Stauraum ein wertvoller praktischer Vorteil.
Das separate Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird.
Auch die Rahmenbedingungen der Wohnanlage sprechen für das Objekt: Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice gewährleisten eine strukturierte Betreuung. Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung; die Fassade wurde bereits gestrichen.
Besonders interessant ist die Kombination aus kleiner, gut nachgefragter Wohnungsgröße und einem wirtschaftsstarken Standort. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Klinikum Ingolstadt, dem WestPark sowie der Ingolstädter Innenstadt schafft eine breite Zielgruppe und bildet eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit.
Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 132.500 €
Tiefgaragenstellplatz: 14.500 €
Gesamtkaufpreis: 147.000 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohneinheit veräußert.
Ihre Gelegenheit in Ingolstadt-Friedrichshofen!
Ob als langfristig orientiertes Immobilieninvestment oder als kompakte Eigentumswohnung an einem wirtschaftsstarken Standort – diese Immobilie verbindet Lagequalität, einen klar strukturierten Grundriss, praktische Ausstattungsmerkmale und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für sämtliche Fragen zum Objekt, weiterführende Informationen und die Bereitstellung der vorhandenen Objektunterlagen sehr gerne persönlich zur Verfügung.
Gerne koordinieren wir für Sie nach vorheriger Absprache einen individuellen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie eine kompakte Immobilie in einer der etablierten Wohnlagen Ingolstadts und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Apartments.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten.
Wohnungstyp: Apartment
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 14.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1995
Hausgeld: 336 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.02.2018 bis 05.02.2028
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.
Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.
Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Hinweise zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Objektangaben und Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, energetischen Eigenschaften, Grundrissen und sonstigen Objektmerkmalen beruhen, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, auf Informationen der Eigentümerseite sowie vorliegenden Objektunterlagen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine vollständige eigenständige technische, baurechtliche oder messtechnische Überprüfung sämtlicher Angaben ist damit nicht verbunden, sofern eine solche nicht ausdrücklich angegeben wird.
Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten bleiben unberührt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und digitale Bildbearbeitung:
Die verwendeten Immobilienfotografien können hinsichtlich Helligkeit, Belichtung, Farbgebung, Schärfe und Ausrichtung digital beziehungsweise KI-gestützt optimiert worden sein. Im Rahmen der Bildbearbeitung können zudem einzelne unwesentliche, bewegliche Gegenstände entfernt worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen der optischen Aufbereitung und sollen die wesentlichen baulichen und tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie nicht verändern.
Darstellungen, die über eine gewöhnliche Bildoptimierung hinausgehen und einen wesentlich veränderten oder beispielhaft gestalteten Objektzustand zeigen, werden gesondert gekennzeichnet.
Digitale Visualisierungen sowie beispielhafte Möblierungen und Gestaltungselemente können vom tatsächlichen Objektzustand abweichen. Ob dargestellte Ausstattungsgegenstände Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes sind, richtet sich nach den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.
Grundrisse und Raumdarstellungen:
Die dargestellten Grundrisse können auf Grundlage vorhandener Pläne digital beziehungsweise KI-gestützt grafisch aufbereitet oder visualisiert worden sein.
Möblierungen, Einrichtungsvorschläge und Gestaltungselemente dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine verbindlichen Ausstattungszusagen dar.
Grafisch aufbereitete oder möblierte Grundrisse sind nicht zur verbindlichen Maßentnahme geeignet. Maßgeblich für die tatsächliche Raumaufteilung und Flächen sind die vorhandenen Originalunterlagen, die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Auch wenn Sie aktuell lediglich über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches und unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
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Für die Maklerleistungen der MILLER REAL ESTATE GROUP – Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), soweit diese wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.
Die vollständigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden dem jeweiligen Vertragspartner vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt beziehungsweise zugänglich gemacht. Ihre Einbeziehung erfolgt nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 305 BGB.
Individuelle Vereinbarungen haben Vorrang vor den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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