Ingolstadt:
1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen – ruhige zweite Reihe mit Tiefgaragenstellplatz!
Objekt-Nr.: KW-MM-373
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Badezimmer
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Treppenhaus
Ess-Küchenbereich WHG 2
Grundriss
Preis:
132.500 €
Wohnfläche ca.:
22,26 m²
Zimmeranzahl:
1
Kompakt. Ruhig. Stark gelegen. Eine Immobilienchance in gefragter Ingolstädter Wohnlage.
In 85049 Ingolstadt-Friedrichshofen erwartet Sie eine kompakte Dachgeschosswohnung, die insbesondere durch ihre gefragte Lage, ihre effiziente Raumaufteilung und ihre ausgesprochen gute Alltagstauglichkeit überzeugt.
Auf ca. 22,26 m² Wohnfläche verbindet dieses 1-Zimmer-Apartment eine durchdachte Flächennutzung mit einem angenehmen Dachgeschosscharakter. Die Einheit befindet sich ruhig und zurückversetzt in zweiter Reihe und ist zugleich die einzige Wohnung auf dieser Dachgeschossebene – ein attraktiver Aspekt für alle, die Privatsphäre und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen.
Der offen konzipierte Wohnbereich vereint Wohnen, Schlafen, Essen und Kochen in einem funktionalen Raumkonzept. Fenster und Dachflächenfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.…
Die vorhandene Fläche wird sinnvoll genutzt: Neben dem eigentlichen Wohnbereich stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Bereich der Dachschrägen zur Verfügung. Gerade bei kompakten Apartments ist dieser zusätzliche Stauraum ein wertvoller praktischer Vorteil.
Das separate Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und eigenem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen fest zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung verkauft wird.
Auch die Rahmenbedingungen der Wohnanlage sprechen für das Objekt: Eine professionelle Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice gewährleisten eine strukturierte Betreuung. Das Gebäude verfügt über eine Außendämmung; die Fassade wurde bereits gestrichen.
Besonders interessant ist die Kombination aus kleiner, gut nachgefragter Wohnungsgröße und einem wirtschaftsstarken Standort. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, dem Klinikum Ingolstadt, dem WestPark sowie der Ingolstädter Innenstadt schafft eine breite Zielgruppe und bildet eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Nutzung und Vermietbarkeit.
Kaufpreis:
Kaufpreis Wohnung: 132.500 €
Tiefgaragenstellplatz: 14.500 €
Gesamtkaufpreis: 147.000 €
Der Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und wird gemeinsam mit der Wohneinheit veräußert.
Ihre Gelegenheit in Ingolstadt-Friedrichshofen!
Ob als langfristig orientiertes Immobilieninvestment oder als kompakte Eigentumswohnung an einem wirtschaftsstarken Standort – diese Immobilie verbindet Lagequalität, einen klar strukturierten Grundriss, praktische Ausstattungsmerkmale und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für sämtliche Fragen zum Objekt, weiterführende Informationen und die Bereitstellung der vorhandenen Objektunterlagen sehr gerne persönlich zur Verfügung.
Gerne koordinieren wir für Sie nach vorheriger Absprache einen individuellen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie eine kompakte Immobilie in einer der etablierten Wohnlagen Ingolstadts und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieses Apartments.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess zu begleiten.
Wohnungstyp: Apartment
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 14.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1995
Hausgeld: 336 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 05.02.2018 bis 05.02.2028
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2005
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung beginnt mit Vertrauen, Erfahrung und einer Vermarktungsstrategie, die individuell auf die Immobilie und ihre Zielgruppe abgestimmt ist.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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Frau Marina Miller
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85053 Ingolstadt
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