Ingolstadt:
Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd – Südwest-Garten, Terrasse & Garage!
Objekt-Nr.: KH-MM-372
Gartenbereich
Wohn-Essbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Küchenbereich
Eingang-Diele
Außenansicht
Schlafzimmer
Eingang/ Diele
Kinderzimmer
Gartenbereich
Badezimmer
Flurbereich
Büro-Hobbyraum im KG
Gäste WC
Kellerraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
506.000 €
Wohnfläche ca.:
95 m²
Grundstück ca.:
163 m²
Zimmeranzahl:
4
Mehr Raum, als 95 m² vermuten lassen – modernisiertes Wohnen mit Garten und wertvollen Zusatzflächen
Eine gefragte Wohnlage im Ingolstädter Süden, eine durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Südwest-Garten und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen: Dieses Reihenmittelhaus verbindet angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Flächen, die im täglichen Leben einen echten Mehrwert schaffen.
Das im Jahr 1980 errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 163 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Sein gut nutzbarer Zuschnitt ermöglicht eine angenehme Gliederung in Wohn- und Esszone. Besonders attraktiv ist der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den privaten Südwest-Garten.…
Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet die Südwest-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse. Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich während der wärmeren Monate nach draußen und schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder für lange Sommerabende im eigenen Garten.
Die separate Küche ist funktional vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Durchreiche zum Essbereich sorgt dennoch für kurze Wege. Eine zusätzliche Speisekammer schafft wertvollen Stauraum unmittelbar neben der Küche.
Im Obergeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer als auch für individuelle Kombinationen mit Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das modernisierte Tageslichtbad ergänzt diese Ebene und verfügt über Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster.
Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in den zusätzlichen Nutzflächen außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Bereiche für Hauswirtschaft, Haustechnik, Hobby, Arbeiten, Werkstatt und Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang aus dem Kellergeschoss über eine Außentreppe in den Garten.
Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche steht im vorhandenen Dachboden zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang der Dachbereich zukünftig baulich verändert oder ausgebaut werden kann, wurde nicht geprüft und ist vor einer entsprechenden Planung hinsichtlich Baurecht, Genehmigungsfähigkeit, Statik und technischer Voraussetzungen individuell zu klären.
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert beziehungsweise modernisiert. Hierzu zählen insbesondere Fenster, Haustür, Bodenbereiche, Tageslichtbad, Teile des Gäste-WCs, der äußere Zugangsbereich und der Garten. Auch die zum Angebot gehörende Einzelgarage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
So entsteht ein Gesamtangebot, das nicht allein über die reine Wohnflächenangabe definiert wird, sondern vor allem durch seine durchdachte Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen überzeugt.
Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Wohnhaus: 506.000 €
Kaufpreis Einzelgarage: 14.000 €
Gesamtkaufpreis: 520.000 €
Die Einzelgarage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Wohnhaus veräußert. Ein separater Erwerb beziehungsweise ein Erwerb des Hauses ohne Garage ist nicht vorgesehen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Haustyp: Reihenhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 14.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: neuwertig
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 26.05.2026 bis 27.05.2036
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 345 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1992
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Eigentümer persönlich und professionell – von der fundierten Einschätzung der Immobilie über eine hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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