Neuburg an der Donau:
Modernisiertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau – großzügiges Familienwohnen mit Garten, zwei Terrassen, Balkon & fünf Stellplätzen!
Objekt-Nr.: KH-MM-368
Wohn-Essbereich
Terrasse
Küchenbereich
Außenansicht
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Außenansicht
Küchenbereich
Kinderzimmer
Flurbereich
Gartenbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Flurbereich Obergeschoss
Eingang-Diele
Flurbereich Obergeschoss
Gäste WC
Grundrtiss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundrtiss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
149,15 m²
Grundstück ca.:
396 m²
Zimmeranzahl:
5
Ein Zuhause mit Freiraum und Zukunft – ca. 149 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Wer ein großzügiges und modernisiertes Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau sucht, das viel Platz für die Familie, einen weitläufigen Garten und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet, findet hier eine Immobilie mit besonderem Potenzial.
Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses gepflegte Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 149,15 m², insgesamt fünf Zimmern, vier möglichen Schlafzimmern sowie einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Wohnebenen. Die attraktive Ecklage schafft im Vergleich zu einem klassischen Reihenmittelhaus spürbar mehr Freiraum, zusätzliche Außenflächen und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.…
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladendes und wohnliches Gesamtgefühl. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine klare Grundrissstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen Modernisierungen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier steht ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zur Verfügung. Der Kamin beziehungsweise Kachelofen setzt einen besonderen wohnlichen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Die direkte Verbindung zu den Terrassen und zum Garten erweitert den Wohnbereich auf besonders attraktive Weise ins Freie. Zwei Terrassenflächen mit insgesamt ca. 40 m² eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für entspannte Stunden: vom Frühstück an der frischen Luft über gesellige Grillabende bis hin zu ruhigen Sommernachmittagen im eigenen Garten.
Der großzügige und neu gestaltete Außenbereich zählt zu den stärksten Vorzügen dieser Immobilie. Kinder erhalten viel Platz zum Spielen, Gartenliebhaber können ihre eigenen Ideen verwirklichen und auch für Haustiere bietet das eingefriedete Grundstück ideale Voraussetzungen. Durch die Ecklage entsteht eine private grüne Oase, die den hohen Freizeit- und Erholungswert des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale Raumlösung für den täglichen Gebrauch. Kurze Wege zum Wohn- und Essbereich sorgen für einen angenehmen Ablauf im Familienalltag, während die räumliche Trennung Ordnung und Ruhe im Wohnbereich ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich der Familie sowie das Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen geschützten Außenbereich. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine besonders vielseitig nutzbare Ebene. Ob als großzügiger Jugendbereich, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort – die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel auf unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse abstimmen. Darüber hinaus besteht Potenzial für die Einrichtung eines weiteren Badezimmers, wodurch diese Ebene zukünftig noch eigenständiger genutzt werden könnte.
Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet einen hohen praktischen Mehrwert. Neben Wasch- und Heizungsraum stehen mehrere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Fahrräder, Vorräte, Gartengeräte, Sportausstattung und saisonale Gegenstände lassen sich hier komfortabel unterbringen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der den Alltag und die Gartenpflege deutlich erleichtert.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus in zahlreichen Bereichen umfangreich modernisiert und aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Wasser- und Stromleitungen, sämtlicher Fenster, der Heizkörper, der Bodenbeläge und der Eingangstür. Darüber hinaus wurden das Dach gedämmt, die Wärmedämmung verbessert, Innenwände neu verputzt und gestrichen sowie Garten und Terrassen neu gestaltet beziehungsweise vergrößert.
Diese Kombination aus großzügiger Wohnfläche, familienfreundlichem Grundriss, ausgebautem Dachgeschoss, Vollunterkellerung, großem Garten, zwei Terrassen, Balkon und vier Außenstellplätzen macht das Haus zu einer überzeugenden Kaufgelegenheit für Familien, Paare mit Platzbedarf und alle, die in Neuburg an der Donau ein langfristiges Zuhause suchen.
Hier entsteht Raum für ein gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsmöglichkeiten und individuelle Zukunftspläne – eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Größe, sondern insbesondere durch ihre Vielseitigkeit überzeugt.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau persönlich präsentieren zu dürfen.
Haustyp: Reihenendhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.03.2022 bis 02.03.2032
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
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