Neuburg an der Donau:
NEUBURG A. D. DONAU: UMFASSEND MODERNISIERTES REIHENECKHAUS MIT CA. 149 M², GARTEN & 5 STELLPLÄTZEN!
Objekt-Nr.: KH-MM-368
Außenansicht
Küchenbereich
Außenansicht
offener Wohn-Essbereich
Außenansicht
offener Wohn-Essbereich
Außenansicht
Eingang/ Diele
Küchenbereich
Außenansicht
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Kinderzimmer
Flurbereich
Wohn-Essbereich
Außenansicht
Schlafzimmer
Badezimmer
Flurbereich OG
Außenansicht
Kinderzimmer
ausgebauter Dachgeschoss
Gartenbereich
ausgebauter Dachgeschoss
Gäste WC
Flurbereich OG
Grundrtiss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundrtiss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
519.000 €
Wohnfläche ca.:
149,15 m²
Grundstück ca.:
396 m²
Zimmeranzahl:
5
VIEL RAUM. VIEL FREIRAUM. VIEL BEREITS INVESTIERT – EIN FAMILIENZUHAUSE MIT ZUKUNFT!
Dieses attraktive Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau verbindet großzügiges Familienwohnen mit einem besonderen Maß an Freiraum und einer Vielzahl bereits durchgeführter Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Auf einem ca. 396 m² großen Grundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1965 rund 149,15 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss sowie großzügige Außenflächen. Die Ecklage schafft gegenüber einem klassischen Reihenmittelhaus zusätzlichen Freiraum und einen deutlich großzügigeren Gartenbereich. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 40 m² Terrassenfläche, ein Balkon und fünf Außenstellplätze ergänzen das Raumangebot.
* Umfangreich saniert und modernisiert seit 2015…
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in den umfangreichen Investitionen, die bereits vorgenommen wurden. Seit 2015 wurden zahlreiche technisch, energetisch und optisch relevante Bereiche des Hauses saniert, erneuert und modernisiert.
Die Gebäudehülle erhielt eine vollständige Außendämmung. Im Rahmen der Fassadenarbeiten wurde der alte Fassadenputz entfernt und die Außenfassade neu verputzt. Auch das Dach wurde gedämmt. Sämtliche Fenster und Türen des Hauses wurden erneuert.
Auch bei der Haustechnik wurden wesentliche Gewerke bereits erneuert: Die Wasserleitungen und elektrischen Leitungen wurden vollständig ersetzt, die Heizungsanlage wurde erneuert und auch die Heizkörper wurden ausgetauscht. Damit wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die bei einer Bestandsimmobilie zu den besonders kostenintensiven Bereichen zählen.
Im Innenbereich wurden die Wandflächen neu verputzt und aufbereitet. Mit Ausnahme des bestehenden Badezimmers wurden die Bodenbeläge erneuert. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgen Laminatböden und in entsprechend ausgestatteten Bereichen Fliesen für ein zeitgemäßes Gesamtbild.
* Großzügiger Wohnbereich mit direkter Verbindung ins Grüne
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für eine großzügige Wohnlandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Kaminofen mit außen geführtem Kaminzug setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre.
Besonders attraktiv ist die direkte Verbindung zu den Außenflächen: Die ursprünglich vorhandene Terrasse wurde deutlich vergrößert, zusätzlich entstand eine zweite Terrasse. Insgesamt stehen rund 40 m² Terrassenfläche zur Verfügung – ideal für einen großzügigen Essbereich im Freien, eine Loungezone, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
* Großzügiger Garten – ein echtes Plus für Familien
Auch die Außenanlagen wurden umfangreich neugestaltet. Der Garten wurde vollständig neu angelegt und bietet heute vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf einen eigenen privaten Außenbereich legen.
Kinder finden Platz zum Spielen, während sich zugleich verschiedene Bereiche zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden gestalten lassen. Die Einfahrt wurde neu gepflastert und das Grundstück mit einer Zaun- bzw. Einfriedungsanlage versehen. Gerade die Ecklage trägt zu einem besonders attraktiven und großzügigen Außenbereich bei.
* Neuwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese ist vollständig im Kaufpreis enthalten – ein zusätzlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer, da eine größere Investition direkt nach dem Einzug entfällt.
* Familienfreundliches Obergeschoss mit Balkon
Das Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich des Hauses. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort.
Zwei weitere helle Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, können jedoch ebenso als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
* Ausgebautes Dachgeschoss – wertvoller zusätzlicher Raum
Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Durch den Ausbau und die errichtete Dachgaube entstand eine zusätzliche Ebene, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Ob Jugendbereich, zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig.
Auch an eine spätere Weiterentwicklung wurde gedacht: Wasserleitungen wurden bereits bis in das Dachgeschoss geführt. Dadurch bestehen in einem vorhandenen Nebenraum grundsätzlich interessante Voraussetzungen für die spätere Einrichtung eines zusätzlichen Badezimmers.
* Voll unterkellert und mit direktem Gartenzugang
Zusätzlichen praktischen Mehrwert bietet das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier befinden sich unter anderem Waschraum, Heizungsraum, Hobbybereich sowie weitere Keller- und Abstellflächen.
Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände lassen sich komfortabel unterbringen. Besonders praktisch: Vom Kellergeschoss führt ein direkter Ausgang in den Garten.
* Ein Haus für heute – mit Möglichkeiten für morgen
Die Kombination aus rund 149,15 m² Wohnfläche, ca. 396 m² Grundstück, fünf Zimmern, umfangreichen bereits erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, ausgebautem Dachgeschoss, großzügigem Garten, zwei Terrassen, Balkon, Vollunterkellerung und fünf Außenstellplätzen macht dieses Reiheneckhaus zu einer besonders vielseitigen Immobilie.
Es bietet Familien ebenso attraktive Voraussetzungen wie Paaren mit großzügigem Platzbedarf oder Käufern, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Reiheneckhaus in Neuburg an der Donau persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, welche Wohnqualität, Freiräume und Nutzungsmöglichkeiten dieses Zuhause bietet.
Haustyp: Reihenendhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,38 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 03.03.2022 bis 02.03.2032
Energieeffizienz-Klasse: D
Primärenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Maklerprovision
Soweit im jeweiligen Exposé eine Käuferprovision ausgewiesen ist, ist bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller, Selbständige Immobilienmaklerin zustande gekommenen notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in der dort angegebenen Höhe zu entrichten.
Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Entstehung und Fälligkeit des Provisionsanspruchs richten sich nach der jeweils zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung sowie den gesetzlichen Bestimmungen.
Bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser werden die gesetzlichen Vorschriften der §§ 656a ff. BGB, insbesondere die vorgeschriebene Textform sowie – soweit anwendbar – die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten, berücksichtigt.
Maßgeblich für die konkrete Provisionspflicht ist die im jeweiligen Immobilienangebot ausgewiesene Provisionsregelung in Verbindung mit der zwischen den Parteien getroffenen Maklervereinbarung.
Hinweis zu Objektangaben, Bilddarstellungen und Grundrissen.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen werden. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand des Objekts, die vorhandenen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bilddarstellungen und Visualisierungen: Einzelne Abbildungen können digital bzw. mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Bei entsprechend gekennzeichneten Darstellungen können beispielsweise Möblierung, Dekoration, Bepflanzung, Beleuchtung, Oberflächen oder Gestaltungselemente beispielhaft verändert, ergänzt oder entfernt worden sein. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Dargestellte Einrichtungs- und Gestaltungselemente sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Grundrisse: Die dargestellten Grundrisse können digital bzw. KI-gestützt grafisch aufbereitet oder neu visualisiert worden sein. Möblierungen und Einrichtungsvorschläge sind beispielhaft. Die Darstellungen sind unverbindlich und nicht zur Maßentnahme geeignet. Maßgeblich sind die vorhandenen Originalpläne, behördlichen Unterlagen, der tatsächliche Zustand sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MILLER REAL ESTATE GROUP werden dem Interessenten vor Abschluss eines Maklervertrages zur Verfügung gestellt bzw. zugänglich gemacht.
Sie werden nur dann Bestandteil des Maklervertrages, wenn die gesetzlichen Voraussetzungen für ihre wirksame Einbeziehung erfüllt sind.
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