Kösching:
Exklusive Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern, Balkon und zwei Stellplätzen in begehrter Lage von Kösching bei Ingolstadt!
Objekt-Nr.: KW-MM-345
Schlafzimmer
Visualisierung – Möblierung beispielhaft
Badezimmer
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Balkon
Kinderzimmer
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Flurbereich OG
offener Wohn-Ess-Küchenbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Eingang/ Diele
Badezimmer
Grundriss Dachgeschoss 1
Grundriss Dachgeschoss 1
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
111 m²
Zimmeranzahl:
5
Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet und familiengerecht
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage von Kösching vereint moderne Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Auf ca. 111 m² Wohnfläche eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Familien, Paare mit Platzanspruch oder anspruchsvolle Eigennutzer, die die Kombination aus stilvollem Wohnen, funktionaler Aufteilung und hervorragender Lage zu schätzen wissen.…
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Wohnkonzept umgesetzt wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt damit den Charakter eines Hauses im Haus. Die Raumwirkung ist offen, hell und einladend, während die klare Struktur zugleich Geborgenheit und Alltagstauglichkeit schafft. Gerade diese Verbindung aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und architektonischem Charme macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im Immobilienmarkt von Kösching.
Im Mittelpunkt des Wohnens steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 25,19 m², der als kommunikatives Herzstück der Wohnung konzipiert ist. Hier entstehen jene Räume, die modernes Wohnen heute ausmachen: offen, freundlich, vielseitig nutzbar und mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen unterstreichen die helle Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Ob entspanntes Familienleben, gemeinsames Essen mit Freunden oder ruhige Stunden am Abend – dieser Bereich bietet den idealen Rahmen für jede Lebenssituation.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus und überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Wohnqualität, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit. Mit insgesamt 5 Zimmern, einem Balkon, zwei Außenstellplätzen sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller bietet diese Immobilie ein Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant ist. Laut Exposé ist die Wohnung sofort bezugsfrei.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis stellt sich wie folgt dar:
Kaufpreis Wohnung: 469.000 €
2 Außenstellplätze à 5.000 €: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 479.000 €
Die Stellplätze werden somit separat ausgewiesen und ergänzen das stimmige Gesamtangebot ideal. Im ursprünglichen Exposé sind zwei Außenstellplätze bereits erwähnt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die MILLER REAL ESTATE GROUP gerne zur Verfügung.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
Umgebung: Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2001
Hausgeld: 230 €
Bezugsfrei ab: Sofort
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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