Ausstattung & Raumaufteilung:

* Eingangsbereich / Diele
Die Wohnung empfängt mit einer zentralen Diele, von der aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Die klare Struktur sorgt für kurze Wege, eine gute Nutzbarkeit und eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche.

* Wohn- und Essbereich…

Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essplatz und individuelle Einrichtungsideen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein offenes, freundliches Wohngefühl mit zusätzlichem Außenbezug.

* Südwest-Balkon
Der sonnige Südwest-Balkon zählt zu den besonderen Stärken dieser Wohnung. Mit seiner angenehmen Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Sonnenlicht bis in die späteren Tagesstunden und eine attraktive Erweiterung des Wohnraums.

* Schlafzimmer

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert. Es bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die Raumwirkung ist angenehm und eignet sich ideal als privater Rückzugsort.

* Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer

Das dritte Zimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen interessant.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat angeordnet und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die klare Trennung vom Wohnbereich sorgt für eine praktische und wohnliche Raumstruktur.

* Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und bietet eine komfortable Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Urinal und Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Tageslicht, Dusche und Wanne ist ein starkes Ausstattungsmerkmal und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

* Keller, Waschraum & Fahrradraum
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese praktischen Nebenflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit und runden das Angebot sinnvoll ab.

Highlights auf einen Blick:
* Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd
* Attraktive Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme
* Ca. 66,60 m² Wohnfläche
* Baujahr 2002
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien
* Ruhige und gefragte Wohnlage
* Heller Wohn- und Essbereich
* Sonniger Südwest-Balkon mit ca. 8,24 m²
* Separate Küche
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Schlafzimmer und flexibel nutzbares Kinderzimmer / Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Neue Bodenbeläge
* Modernisiertes Treppenhaus
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* Gas-Zentralheizung
* Kabelanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Wasch- und Trockenraum
* Fahrradraum
* Carport-Stellplatz, verpflichtend
* Seit 2023 zuverlässig vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 850,00 €
* Jährliche Kaltmiete: 10.200 €
* Perspektivisch auch zur Eigennutzung interessant

Diese Wohnung ist mehr als eine klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie ist ein solides Immobilienangebot mit klarer Positionierung: gepflegt, vermietet, gut geschnitten und in einer nachhaltig gefragten Lage von Ingolstadt.

Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung einen entscheidenden Vorteil. Die Immobilie generiert bereits laufende Mieteinnahmen und schafft damit von Beginn an Planungssicherheit. Die Mieterin ist seit 2023 in der Wohnung, wodurch sich eine stabile Vermietungssituation ergibt.

Gleichzeitig überzeugt das Objekt durch Merkmale, die für eine langfristige Vermietbarkeit besonders wichtig sind: ein funktionaler Grundriss, drei gut nutzbare Zimmer, ein sonniger Balkon, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Kellerabteil und ein eigener Carport-Stellplatz.

Auch für eine spätere Eigennutzung bleibt die Wohnung interessant. Größe, Aufteilung und Lage sprechen sowohl Paare als auch kleine Familien, Berufspendler und Menschen mit Homeoffice-Bedarf an. Dadurch entsteht eine hohe Flexibilität für die Zukunft.

Eine gepflegte Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd mit laufender Mieteinnahme, Südwest-Balkon und Carport ist ein Angebot mit klarer Substanz – ideal für Käufer, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine wertstabile Investition mit Perspektive.