RAUMAUFTEILUNG & WOHNKONZEPT:

* Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht.…

Dieser Bereich wurde bewusst offen gestaltet und bildet das Herzstück der Immobilie. Hier entstehen Begegnungen, Gespräche und gemeinsame Momente. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional und stilvoll integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine besondere Wohnqualität und unterstreicht den gemütlichen Charakter dieses Hauses.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Lebensqualität und Freiraum legen.

Ein modernisiertes Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.

* Obergeschoss – Rückzug, Ruhe und Privatsphäre:

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlicher Lebensqualität – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden.

Auch ein weiteres Zimmer bietet Zugang zum Balkon und erweitert den Wohnkomfort auf dieser Ebene zusätzlich.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung:
* bodengleiche Dusche
* komfortable Eckbadewanne
* zwei Waschbecken
* Tageslichtfenster

Ein durchdachter Bereich, der Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.

* Kellergeschoss – Mehr als nur Nutzfläche:
Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:

* Hobbyraum mit eigener Heizung – ideal als Büro, Fitnessbereich oder Gästeraum
* separater Heizraum
* großzügige Abstellräume
* Wasch- und Trockenraum mit integrierter Hebeanlage

Ein besonderes Highlight:
Vom Kellergeschoss aus besteht ein direkter Zugang über eine Treppe in den Garten – praktisch, selten und äußerst wertvoll im Alltag.

Dieser Bereich bietet Ihnen maximale Flexibilität und erweitert den Wohnkomfort erheblich.

* AUSSENBEREICH – RUHE, SONNE & PRIVATSPHÄRE:
Der Außenbereich dieser Immobilie ist perfekt auf Erholung und Lebensqualität ausgelegt:

* sonnige, großzügige Terrasse
* gepflegter Garten mit viel Platz
* ideale Ausrichtung für entspannte Stunden im Freien
* geschützter Bereich für Privatsphäre

Hier entsteht ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und neue Energie tanken können.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:

* ruhige, familienfreundliche Wohnlage
* großzügiger Garten mit Terrasse
* Balkon mit Zugang von mehreren Zimmern
* gemütlicher Kamin im Wohnbereich
* Photovoltaikanlage & Solarthermie
* Einbauküche inklusive
* modernisiertes Badezimmer
* modernisiertes Gäste-WC
* Außendämmung der Fassade
* gedämmter Dachboden
* zweifach verglaste Kunststofffenster
* vollständig unterkellert
* Hobbyraum mit Heizung (ideal als Büro nutzbar)
* Waschraum mit Hebeanlage
* direkter Gartenzugang vom Keller
* separate Garage
* nachhaltige Energielösung

Ein Gesamtpaket, das Wohnen auf einem neuen Niveau ermöglicht.