Aufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer praktischen Diele, von der aus die weiteren Räume gut erreichbar sind. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Basis für den Familienalltag.…

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ein vorhandener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum zusätzlichen Wohncharakter. Von hier aus lässt sich ein behaglicher Lebensmittelpunkt schaffen, der Wohnen, Entspannen und Zusammensein verbindet.

Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet Platz für den täglichen Bedarf. Je nach Wunsch kann dieser Bereich modernisiert und neu gestaltet werden, sodass ein zeitgemäßer Küchen- und Essbereich entstehen kann.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Damit bietet diese Ebene auch die Möglichkeit, Wohnen auf einer Ebene teilweise umzusetzen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Aufteilung mit Diele, Badezimmer, Küche, Wohnbereich mit Kamin, Schlafzimmer und Kinderzimmer ist im Exposé aufgeführt.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet weitere gut nutzbare Räume und eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Über die Diele erreichen Sie drei Zimmer, die sich individuell gestalten lassen. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum — die vorhandene Struktur schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zusätzlich steht ein Büro- bzw. Abstellraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet oder als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Aufteilung des Obergeschosses mit Diele, drei Kinderzimmern, Badezimmer und Büro-/Abstellraum ist im Exposé angegeben.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicher und bietet zusätzliche Staufläche. Positiv hervorzuheben ist, dass das Dach bereits gedämmt wurde. Damit steht ein weiterer funktionaler Bereich zur Verfügung, der den praktischen Nutzen des Wohnhauses ergänzt.

Kellergeschoss:
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Technik, Lagerung und Hobby.

Im Kellergeschoss befinden sich eine Diele, ein Wasch- und Trockenraum, der Heizraum sowie zwei separate Hobbyräume. Diese Räume eignen sich ideal als Vorratsflächen, Werkbereich, Hobbyzone oder allgemeine Abstellflächen. Die Vollunterkellerung sowie die Räume im Kellergeschoss sind im Exposé genannt.

Lagerhalle, Werkstatt und Nebengebäude:
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die große Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche. Sie wurde massiv gebaut und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für private, handwerkliche oder gewerbliche Zwecke — jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und individueller Prüfung.

Die Halle eignet sich insbesondere für:
* Handwerksbetriebe
* Selbstständige mit Lagerbedarf
* Onlinehandel
* Werkstattnutzung
* Kleinproduktion
* Maschinen- und Materiallager
* Fahrzeugunterbringung
* Kfz-Hobby
Oldtimer, Motorräder oder Sammlerfahrzeuge
* Reifen-, Werkzeug- oder Ersatzteillager
* private Sammlungen und Hobbybereiche

Innerhalb der Lagerhalle befindet sich ein separater großer Raum, der als Werkraum, Lagerbereich oder Produktionsfläche genutzt werden kann. Der vorhandene Bürobereich schafft zusätzliche Funktionalität und macht die Halle besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Halle zur Doppelgarage. So lassen sich Fahrzeuge, Werkzeuge, Material und Arbeitsbereiche effizient miteinander verbinden.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Lagerhalle ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Lagerräume, die zusätzliche Nutzfläche bieten. Dieser Bereich eignet sich ideal für Material, Vorräte, Maschinenzubehör, Reifen, Akten, Werkzeuge oder saisonale Gegenstände.

Neben der Halle steht ein separates Werkstattgebäude zur Verfügung. Hinter der Werkstatt befinden sich weitere Abstellflächen. Ergänzt wird das Ensemble durch zusätzliche Nebengebäude, darunter ein Gebäude mit ehemaligem WC-Anschluss sowie ein ehemaliger Hühnerstall mit eigenem Außenbereich.

Damit bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnhaus, Halle, Werkstatt, Garage, Lagerflächen und Grundstück — ideal für alle, die Platz, Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten benötigen.

Außenanlagen:
Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und bietet eine vielseitige Außenfläche mit Garten, Hofflächen, Zufahrten, Nebengebäuden und Erholungsbereichen. Die Grundstücksgröße ist im Exposé mit ca. 1.050 m² angegeben.

Der Gartenbereich ist großzügig angelegt und bietet viel Raum für Familie, Kinder, Haustiere, Freizeit und Erholung. Durch die ruhige Lage und die angrenzende naturnahe Umgebung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Ein vorhandener Poolbereich kann wieder instand gesetzt oder alternativ neu gestaltet werden. Eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden. Der Brunnen stellt einen weiteren praktischen Vorteil dar und kann insbesondere für die Gartenbewässerung interessant sein.

Die Hofflächen und Außenbereiche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Transporter, Maschinen oder weitere Abstellmöglichkeiten. Neben der Doppelgarage stehen zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Im Exposé sind drei Außenstellplätze und zwei Garagenplätze angegeben.

Die Außenanlagen eignen sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit echtem Nutzwert suchen — nicht nur zum Wohnen, sondern auch für Arbeit, Hobby, Garten, Tiere oder Lagerung.

Highlights und Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
* Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 1.050 m²
* Ruhige Lage in Rennertshofen-Treidelheim
* Naturnahes Umfeld mit Feldern und viel Grün
* insgesamt 5 Zimmer
* Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
* Zwei Badezimmer
* Wohnbereich mit Kamin
* Einbauküche vorhanden
* Voll unterkellertes Wohnhaus
* Dachgeschoss/Speicher
* Dach bereits gedämmt
* Öl-Zentralheizung
* Lagerhalle mit ca. 216 m² Fläche
* Massive Bauweise
* Lagerhalle zusätzlich unterkellert
* ein großer Lagerraum im Untergeschoss der Halle
* Separater Raum innerhalb der Halle
* Bürobereich in der Lagerhalle
* Direkter Zugang zur Doppelgarage
* Separates Werkstattgebäude
* Weitere Nebengebäude und Abstellflächen
* Doppelgarage
* Zusätzliche Außenstellplätze
* Großzügiger Gartenbereich
* Poolbereich vorhanden
* Außendusche vorhanden
* Brunnen vorhanden
* Ehemaliger Hühnerstall mit eigenem Außenbereich
* Nebengebäude mit ehemaligem WC-Anschluss
* Ideal für Handwerker, Selbstständige, Unternehmer, Familien und Hobby-Nutzer
* Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglich
Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus bietet eine solide und funktionale Grundstruktur mit viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Ausstattung ist gepflegt, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäß. Käufer sollten Modernisierungen bei Böden, teilweise Fenstern, Oberflächen sowie energetischen Maßnahmen einkalkulieren.