Raumaufteilung – durchdacht, großzügig und vielseitig nutzbar!

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich empfängt Sie angenehm und führt direkt in die verschiedenen Wohnbereiche. Die Aufteilung ist klar, praktisch und alltagstauglich gestaltet.

* Wohn- und Essbereich – ca. 48,86 m²…

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Mit ca. 48,86 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen, Familie und Gäste. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen ein helles, modernes und sehr hochwertiges Wohngefühl.

Dieser Bereich eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen lieben und Wert auf eine repräsentative Wohnatmosphäre legen.

* Terrasse – ca. 18 m²
Die große Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie. Sie bietet Platz für Sitzgruppe, Lounge, Esstisch oder Sonnenbereich. Durch den angrenzenden großen Gartenbereich entsteht ein besonders privates und entspanntes Wohngefühl.

Aufgrund der großzügigen Gartensituation kann die Terrasse perspektivisch erweitert werden.

* Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
Der Gartenbereich gehört ausschließlich zur Wohnung und ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Er bietet viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit, Gartenmöbel, Pflanzen oder eine hochwertige Outdoor-Gestaltung.

Gerade in Ingolstadt ist eine Eigentumswohnung mit einem so großzügigen privaten Gartenbereich eine echte Seltenheit.

* Küchenbereich
Der Küchenbereich ist funktional und modern in das Wohnkonzept eingebunden. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Größe. Große Fenster sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Raum eignet sich ideal als privater Rückzugsort.

* Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
Das weitere Zimmer ist flexibel nutzbar – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Homeoffice. Damit passt sich die Wohnung ideal an verschiedene Lebenssituationen an.

* Badezimmer
Das Badezimmer ist hell und komfortabel ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Damit bietet es eine vollständige und hochwertige Ausstattung für den täglichen Komfort.

* Separates Gäste-WC
Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das ist besonders praktisch für Besucher und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

* Ausgebauter Kellerraum mit Apartment-Charakter
Im Untergeschoss befindet sich ein vollständig ausgebauter Kellerraum, der nicht zur Wohnfläche gehört, jedoch hochwertig wohnlich gestaltet wurde.

Dieser Bereich verfügt über einen offenen Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich, vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Lüftung. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Der Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum, Rückzugsort, Fitnessbereich, Arbeitsbereich oder zusätzliche flexible Nutzfläche. Wichtig: Es handelt sich hierbei nicht um offizielle Wohnfläche, sondern um einen ausgebauten Kellerraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

* Keller / Waschraum / Nebenflächen
Zur Immobilie gehören weitere praktische Nebenflächen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum. Diese Bereiche sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und Stauraum.

* Garage und Stellplätze
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. In der Garage befinden sich zwei Starkstromanschlüsse, die insbesondere für E-Autos oder zukünftige Ladeinfrastruktur interessant sind.

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und mit zu erwerben.

Highlights der Immobilie:
* Exklusive Gartenwohnung in Ingolstadt mit echtem Hauscharakter
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m²
* Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten
* Großer privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht
* Ca. 18 m² große Terrasse mit Erweiterungspotenzial
* Große Fensterflächen und sehr helle Wohnatmosphäre
* Moderne und gepflegte Ausstattung
* Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
* Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
* Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
* Ausgebauter Kellerraum mit Apartment-Charakter
* Zusätzlicher Bereich mit Küchenanschlüssen und eigenem Bad im Untergeschoss
* Ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby, Arbeiten oder flexible Nutzung
* Garage mit zwei Starkstromanschlüssen
* Zwei zusätzliche Außenstellplätze
* Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
* Teilweise Fußbodenheizung
* sehr gepflegtes Gebäude
* Modernisierungen wurden bereits durchgeführt
* Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
* Ingolstädter Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar
* Sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
* Attraktiv für Eigennutzer, Familien, Paare, Berufstätige und Käufer mit Platzbedarf
* Seltene Kombination aus Eigentumswohnung, Garten, Terrasse, Garage, Stellplätzen und zusätzlicher Nutzfläche
* Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Immobilienangebot. Sie verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit vielen Eigenschaften, die Käufer sonst eher bei einem Haus suchen: ein eigener Garten, eine große Terrasse, viel Privatsphäre, großzügige Räume, praktische Stellplätze und ein zusätzlicher ausgebauter Bereich im Untergeschoss.

Besonders der große Wohn- und Essbereich, der direkte Gartenzugang und die flexible Nutzbarkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Ingolstädter Immobilienmarkt.

Ob für Paare, kleine Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf, Eigennutzer mit Wunsch nach mehr Platz oder Käufer, die ein hochwertiges Zuhause mit Außenbereich suchen – diese Gartenwohnung bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.