Raumaufteilung:

Erdgeschoss – komfortables Wohnen auf einer Ebene:

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, praktische und angenehm wohnliche Raumstruktur. Alle wesentlichen Wohnräume befinden sich auf einer Ebene, wodurch der Bungalow besonders komfortabel und zukunftsorientiert nutzbar ist.

* Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten…

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Durch seine angenehme Größe bietet er viel Raum für Wohnen, Essen, Entspannen und geselliges Beisammensein. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten schafft eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade diese Offenheit verleiht dem Raum eine hohe Wohnqualität und macht ihn zum zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb des Erdgeschosses und bietet eine angenehme Raumgröße. Es eignet sich ideal als privater Rückzugsort und lässt sich klassisch mit Doppelbett und Schranklösung einrichten.

* Kinderzimmer / Gästezimmer
Das weitere Zimmer kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Diese Vielseitigkeit ist ein großer Vorteil für unterschiedliche Lebenssituationen.

* Separates Büro / Homeoffice
Ein zusätzliches Büro ergänzt die Raumaufteilung ideal. Gerade in Zeiten, in denen Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle immer wichtiger werden, ist dieser separate Raum ein echter Mehrwert. Alternativ eignet er sich auch als Gästezimmer, Lesezimmer oder privater Rückzugsbereich.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Sie bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag und kann je nach Geschmack modernisiert oder neu gestaltet werden.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Durch das vorhandene Tageslicht entsteht eine angenehme Atmosphäre, gleichzeitig ist eine natürliche Belüftung möglich.

* Flur / Diele
Der Flur erschließt die Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise und sorgt für eine klare Struktur innerhalb des Hauses.

* Dachgeschoss – ausbaufähiger Dachboden mit bereits vorhandenen Leitungen
Das Dachgeschoss wird derzeit als Dachboden genutzt und bietet ein besonders interessantes Zukunftspotenzial. Nach Angabe sind die Leitungen bereits bis nach oben geführt, wodurch eine spätere Erweiterung oder ein Ausbau des Dachgeschosses eine attraktive Perspektive darstellen kann.

Ob zusätzliche Wohnfläche, Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbybereich oder Rückzugsort – das Dachgeschoss eröffnet Käufern langfristige Möglichkeiten, das Haus an veränderte Lebenssituationen anzupassen.

Der Ausbau ist selbstverständlich abhängig von baurechtlichen Vorgaben, Genehmigungen und technischer Prüfung. Dennoch ist dieses Potenzial ein entscheidender Mehrwert und macht die Immobilie besonders spannend für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Kellergeschoss – Vollkeller mit viel Nutzfläche und zusätzlichem Potenzial

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen, die den Wohnwert der Immobilie deutlich erhöhen. Der Keller eignet sich ideal für Stauraum, Hauswirtschaft, Hobby, Vorrat, Technik und individuelle Nutzungsideen.

* Wohnlich genutzter, beheizter Raum mit Gartenzugang

Ein Raum im Kellergeschoss wurde wohnlich genutzt und ist beheizt. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang in den Garten. Dadurch eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Hobby, Freizeit, Arbeiten, Fitness oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.

* Partyraum / Hobbyraum
Der vorhandene Party- bzw. Hobbyraum bietet viel Platz für private Nutzungsideen. Ob Freizeit, Musik, Werkstatt, Fitness oder geselliges Beisammensein – dieser Raum erweitert die Möglichkeiten des Hauses spürbar.

* Heizraum
Im Heizraum befindet sich die Haustechnik. Besonders hervorzuheben ist die Gas-Zentralheizung, die laut Exposé im Jahr 2019 erneuert wurde.

* Abstellraum
Der Abstellraum bietet praktische Lagerfläche für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Werkzeuge, Gartenzubehör oder saisonale Ausstattung.

* Bügelraum / Hauswirtschaftsbereich
Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Bügel-, Hauswirtschafts- oder Organisationsbereich. Dadurch bleibt die Wohnebene frei und aufgeräumt.

* Trockenraum
Der Trockenraum ergänzt das Kellergeschoss sinnvoll und bietet zusätzliche praktische Fläche für den Alltag.

Ausstattung
Ausstattung & Highlights

Diese Immobilie überzeugt durch eine starke Kombination aus Lage, Grundstück, Substanz, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

* Bungalow in Ingolstadt-Unterhaunstadt
* Wohnen auf einer Ebene
* Ca. 104,92 m² Wohnfläche
* Ca. 527 m² Grundstück
* Ruhige, gewachsene Wohnlage
* Eigene Zufahrt ausschließlich für dieses Objekt
* Hohe Privatsphäre durch geschützte Grundstückssituation
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer, Kinderzimmer und separates Büro
* Ideal für Familien, Paare, Best Ager oder Homeoffice-Nutzer
* Separate Küche inklusive Einbauküche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Terrasse und Garten
* Voll unterkellert
* Beheizter, wohnlich genutzter Raum im Keller
* Direkter Gartenzugang aus dem Kellergeschoss
* Partyraum / Hobbyraum
* Abstellraum, Trockenraum und Hauswirtschaftsflächen
* Dachboden ausbaufähig
* Leitungen nach Angabe bereits im Dachgeschoss vorhanden
* Attraktives Potenzial zur späteren Erweiterung, vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung
* Doppelgarage
* Zusätzliche Stellmöglichkeiten
* Gas-Zentralheizung, erneuert 2019
* Zweifach verglaste Kunststofffenster
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Kabelanschluss vorhanden
* Digitale Stromzähler
* Teilweise Fliegengitter an Fenstern
* Bodenbeläge unter anderem Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich und weitere Beläge
* Gepflegter, altersentsprechender Gesamtzustand
* Attraktive Modernisierungsmöglichkeiten
* Einzelne Bilder digital visualisiert / virtuell möbliert