Ingolstadt:
Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Carport in begehrter Wohnlage von Ingolstadt-Süd!
Objekt-Nr.: KW-MM-323
MILLER REAL ESTATE GROUP
Grundriss Etagenwohnung
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
66,60 m²
Zimmeranzahl:
3
Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung – gepflegt, durchdacht und nachhaltig wertstabil!
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine gefragte Lage im Ingolstädter Süden sowie eine solide Vermietungssituation – eine ideale Kombination für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2001 und bietet auf ca. 66,60 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnkonzept mit klar strukturierten Räumen und angenehmer Helligkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen direkten Zugang zum Balkon eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Der Balkon selbst bietet ausreichend Platz zum Entspannen und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar.
Auch die separate Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.…
Die Immobilie wurde im Jahr 2024 durch neue Laminatböden modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht mittel- bis langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – eine Kombination, die in der heutigen Marktsituation besonders gefragt ist.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Lage, Vermietungssicherheit und Zukunftspotenzial – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2001
Hausgeld: 250 €
Mieteinnahmen p.a.: 10.200 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
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