Ingolstadt:
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd mit Südwest-Balkon & Carport | gepflegt | ruhige Lage!
Objekt-Nr.: KW-MM-323
Wohn-Essbereich
Schlafbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Küchenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Balkon
Eingang/ Diele
Waschraum im Kellergeschoss
Kellerraum im Kellergeschoss
Fahrradraum im Kellergeschoss
Grundriss Eigentumswohnung
Preis:
277.500 €
Wohnfläche ca.:
66,60 m²
Zimmeranzahl:
3
66,6 m² | Balkon | Carport | 8-Parteien-Haus | sehr gepflegt | durchdachter Grundriss!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Südwest-Balkon – eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Wohnqualität und langfristige Perspektive legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien aus dem Jahr 2002 und bietet auf ca. 66,60 m² ein funktionales und gleichzeitig sehr angenehmes Wohnkonzept.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ermöglicht entspannte Stunden im Freien bis in die Abendstunden.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.…
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und zuletzt durch neue Bodenbeläge aufgewertet. Auch das Treppenhaus wurde modernisiert, wodurch sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert.
Aktuell ist die Wohnung seit 2023 zuverlässig vermietet. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung – eine Kombination, die sowohl Flexibilität als auch Sicherheit bietet.
Kaufpreisaufteilung
* Kaufpreis Wohnung: 277.500 €
* Carport-Stellplatz (verpflichtend): 12.500 €
* Gesamtkaufpreis: 290.000 €
Der Carport-Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden – ein klarer Mehrwert in dieser gefragten Wohnlage.
Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €.
Die Mieterin gilt als äußerst zuverlässig und gepflegt, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch aus wirtschaftlicher Sicht als attraktiv darstellt. Dies sorgt für eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstand und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Angebot mit Substanz und Zukunft.
Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen die Miller Real Estate Group jederzeit gerne zur Verfügung.
Eine gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage, kombiniert mit einem sonnigen Balkon und zusätzlichem Carport – dieses Angebot überzeugt durch seine klare Struktur, seinen Zustand und seine vielseitige Nutzbarkeit.
Ein Zuhause mit Perspektive – sowohl heute als auch in der Zukunft.
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Keller: ja
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport, pro Stück 12.500 €
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 2002
Hausgeld: 250 €
Mieteinnahmen p.a.: 10.200 €
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2002
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
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Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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