Großmehring:
Exklusive Doppelhaus-Immobilie in Großmehring bei Ingolstadt – 223 m² Wohnfläche auf 723 m² Grundstück | Zwei Einheiten – seltene Gelegenheit!
Objekt-Nr.: KH-MM-322
Außenansicht
Haus II
Haus II
Haus I
Haus II
Außenansicht
Haus II
Haus II
Haus II
Außenansicht
Haus I
Haus I
Haus II
Haus I
Außenansicht
Haus I
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Haus II
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Haus II
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Haus I
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Haus I
Haus I
Haus II
Haus II
Haus I
Haus I
Haus I
Haus II
Grundrtiss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
249 m²
Grundstück ca.:
724 m²
Zimmeranzahl:
8
Ein Objekt, viele Möglichkeiten – großzügiges Doppelhaus in gefragter Lage von Großmehring
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Ingolstadt präsentiert sich dieses Doppelhaus als Gesamtobjekt auf einem ca. 723 m² großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 223,15 m², aufgeteilt in zwei Einheiten:
* Doppelhaushälfte 1: ca. 144,47 m² Wohnfläche
* Doppelhaushälfte 2: ca. 78,68 m² Wohnfläche
Diese Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
* Mehrgenerationenwohnen
* Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
* Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial
Die klare Struktur des Hauses ermöglicht flexible Konzepte und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Wohnlösungen.
Highlights:
* ca. 223,15 m² Gesamtwohnfläche
* zwei Einheiten mit 144,47 m² & 78,68 m²
* ca. 723 m² Grundstück (ungeteilt)
* Doppelhaus im Gesamtverkauf…
* ruhige, gewachsene Wohnlage
* vielseitig nutzbar für Eigennutzer & Investoren
Das Objekt überzeugt durch seine Großzügigkeit, die seltene Grundstücksgröße und das Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe an die MILLER REAL ESTATE GROUP / Marina Miller zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die im Exposé angegebene Käuferprovision versteht sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die Provisionsregelung richtet sich nach der jeweils getroffenen Vereinbarung sowie nach den gesetzlichen Bestimmungen. Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer wird die gesetzliche Regelung zur Verteilung der Maklerkosten entsprechend berücksichtigt.
Mit Ihrer Objektanfrage, der Anforderung weiterer Informationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie die Maklertätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP in Anspruch und erkennen die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung an.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Flächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Energiekennwerte und sonstigen Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümerseite, vorliegenden Objektunterlagen sowie sonstigen uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Die MILLER REAL ESTATE GROUP hat diese Informationen mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden, soweit gesetzlich zulässig.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie eine anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht für professionelle Immobilienvermittlung, hochwertige Vermarktung und persönliche Betreuung in Ingolstadt und Umgebung.
Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf, Kapitalanlage oder Vermietung — wir begleiten Eigentümer mit Erfahrung, Marktkenntnis und einer klaren Vermarktungsstrategie. Von der fundierten Immobilienbewertung über die professionelle Exposé-Erstellung bis hin zur zielgerichteten Präsentation auf den passenden Kanälen sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert wird.
Unser Anspruch ist eine Vermarktung, die nicht nur sichtbar ist, sondern überzeugt: mit hochwertigen Objektunterlagen, starken Bildern, klarer Käuferansprache, regionaler Marktkenntnis und persönlicher Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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Frau Marina Miller
Steinheilstraße 14
85053 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
