Neuburg an der Donau:
Modernes Reiheneckhaus mit großem Garten, Terrassen und viel Platz – Wohnen in ruhiger Lage von Neuburg an der Donau!
Objekt-Nr.: KH-MM-307
Gartenbereich
Küchenbereich
Gartenbereich
Eingang/ Diele
Flurbereich
Wohn/ Essbereich
Schlafzimmer
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Badezimmer OG
Wohn/ Essbereich
Kinderzimmer
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Außenansicht
Kinderzimmer DG
Außenansicht
Gartenbereich
Kinderzimmer DG
Gäste WC EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
558.000 €
Wohnfläche ca.:
155,40 m²
Grundstück ca.:
396 m²
Zimmeranzahl:
5
Großzügiges Familienhaus mit Garten, Terrassen und hoher Wohnqualität
Dieses attraktive und modernisierte Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Neuburg an der Donau.
Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet diese Immobilie viel Raum für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrassenflächen sowie in den Garten.…
Das ca. 396 m² große Grundstück bietet einen schön angelegten Garten mit viel Privatsphäre. Die Terrassenflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Grillen mit Freunden oder beim gemütlichen Ausklang des Tages.
Durch die Ecklage des Hauses entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit zusätzlicher Ruhe und einem offenen Blick in den Gartenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder weiterer Wohnbereich.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit sowohl eine interessante Perspektive für Kapitalanleger als auch eine Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und mit viel Sorgfalt aufgewertet wurde. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten, zeitgemäßen und sehr ansprechenden Gesamtzustand.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen die Miller Real Estate Group sehr gerne zur Verfügung.
Ihr Team der Miller Real Estate Group!
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1965
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
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