Altmannstein:
Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Terrassen & Garten in ruhiger Lage von Altmannstein!
Objekt-Nr.: KH-MM-257
Außenansicht
Wohnbereich
Außenansicht
Badezimmer
Schlafzimmer
Gartenbereich
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Terrasse
Ess-Küchenbereich
Außenansicht
Kinderzimmer
Außenansicht
Kinderzimmer
Wohnbereich
Außenansicht
Dachgeschoss
Badezimmer
Diele/ Flur
Ess-Küchenbereich
WC DG
Grundriss Erdgeschoss Wohnung I
Grundriss Erdgeschoss Wohnung II
Grundriss Obergeschoss Wohnung II
Preis:
330.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
6
Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in Altmannstein im Altmühltal bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, großzügige Außenflächen sowie einen überwiegend modernisierten Zustand.
Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Haus steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend instand gehalten und umfassend renoviert.
Hinweis zur aktuellen Nutzung & Zustand der Wohneinheiten: Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang:…
Eine Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde vollständig renoviert und saniert. Diese Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand genutzt werden.
Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, noch kleinere Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen – ideal zur individuellen Gestaltung oder als Vorbereitung für eine Vermietung.
Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv:
✔ sofort nutzbare, hochwertig sanierte Wohneinheit
✔ zusätzliche Einheit mit Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial
Ein attraktives Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger. Die Kombination aus sanierter Wohneinheit, leerstehender Einheit mit Gestaltungsspielraum, ruhiger Lage und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Investition.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Terrasse: 2
Einliegerwohnung: ja
Barrierefrei: ja
Seniorengerecht: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz
Möbliert: Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1920
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: modernisiert
Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin.
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Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande.
Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.
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