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Pförring: Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten für hohe Ansprüche!
Objekt-Nr.: KW-MM-173
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85104 Pförring
Eichstätt
Bayern
Eichstätt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
311.700 €
Wohnfläche ca.:
74,04 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 12.500 €; 1 x Garage, pro Stück 9.000 €
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2025
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Haus in Planung (projektiert)
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW40
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
28 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2025
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
NEUBAU! Elegante 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!
In Pförring entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 55+ Standard in Massivbauweise in einem 6-Parteienhaus.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.
Gerne können Sie noch bei der Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.
Auf ca. 74,04 qm Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche oder Badewanne sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,47 qm Wohnfläche. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Süd/ West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die zur Wohnung gehörender Stellplatz muss für EUR 9.000,00 und die Einzelgarage für EUR 12.500,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 333.200,–.
Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und besonders die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und wertigen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept sorgt dabei für eine zeitlos elegante Handschrift. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase, während die Fertigstellung Ende 2025 geplant ist.
Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
In Pförring entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 55+ Standard in Massivbauweise in einem 6-Parteienhaus.
Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen Garten bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.
Gerne können Sie noch bei der Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.
Auf ca. 74,04 qm Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche oder Badewanne sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 23,47 qm Wohnfläche. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Süd/ West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die zur Wohnung gehörender Stellplatz muss für EUR 9.000,00 und die Einzelgarage für EUR 12.500,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 333.200,–.
Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und besonders die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und wertigen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept sorgt dabei für eine zeitlos elegante Handschrift. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase, während die Fertigstellung Ende 2025 geplant ist.
Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung:
BAUABSCHNITT-2:
Diese herrliche Erdgeschosswohnung mit der Nr. 6 ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele, mit ca. 7,00 qm
* Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne oder Dusche, WC und Fenster, mit ca. 8,71 qm
* Kinderzimmer/ Büro, mit ca. 17,44 qm
* Schlafzimmer, mit ca. 12,96 qm
* großzügiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse und Gartenbereich
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 74,04 qm
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Erdgeschoss-Wohnung mit Privatgärten
* Barrierefreiheit im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* elektrische Rollläden in allen Räumen
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Abstellraum
* Süd/ Westterrasse sowie zusätzliche Gartenfläche
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache
* Bezugsfertig Ende 2025
Diese herrliche Erdgeschosswohnung mit der Nr. 6 ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele, mit ca. 7,00 qm
* Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne oder Dusche, WC und Fenster, mit ca. 8,71 qm
* Kinderzimmer/ Büro, mit ca. 17,44 qm
* Schlafzimmer, mit ca. 12,96 qm
* großzügiger Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich mit Zugang zu Ihrer Terrasse und Gartenbereich
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 74,04 qm
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Erdgeschoss-Wohnung mit Privatgärten
* Barrierefreiheit im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* elektrische Rollläden in allen Räumen
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Abstellraum
* Süd/ Westterrasse sowie zusätzliche Gartenfläche
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache
* Bezugsfertig Ende 2025
Lage:
Zwischen Ingolstadt und Kehlheim befindet sich die Kleinstadt Pförring
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grund- und Mittelschule.
Auch medizinisch ist Pförring gut versorgt. Am Ort sind Allgemeinarzt, Zahnärzte sowie eine Apotheke.
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grund- und Mittelschule.
Auch medizinisch ist Pförring gut versorgt. Am Ort sind Allgemeinarzt, Zahnärzte sowie eine Apotheke.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.
Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.
Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Unser umfassendes Servicepaket für Eigentümer, für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie:
Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.
Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.
Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller
Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
Frau Marina Miller
Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15
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