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Ingolstadt:
Exquisites Mehrfamilienhaus mit 4-Parteien in Bevorzugter Lage – Ideal für Investoren!!

Objekt-Nr.: KH-MM-162

Dachterrasse

Badezimmer

Ess-Küchenbereich

Außenansicht

Schlafbereich

Wohnbereich

Außenansicht

Eingang-Diele

Badezimmer

Ess-Küchenbereich

Außenansicht

Büro

Terrasse

Schlafraum

Ess-Küchenbereich

Schlafzimmer

Ess-Küchenbereich

Schlafbereich

Badezimmer

Balkon

Gäste-WC

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss 2. OG

Grundriss DG

Preis:
1.380.000 €

Wohnfläche ca.:
450 m²

Grundstück ca.:
813 m²

Zimmeranzahl:
20

Objektbeschreibung

Das 4-Parteienhaus ist im Jahr 1964 gebaut worden und ab dem Jahr 2022 bis 2024 komplett saniert und renoviert worden. Dieses exquisite Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 450 qm und 813 qm Grundstücksfläche.

Das Haus besteht aus insgesamt 4 separaten Wohnungen. Jede Wohnung ist schön gestaltet und bietet höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer, einem Gäste-WC und einer Einbauküche.

Darüber hinaus laden die Terrassen im EG, sowie auch die Dachterrasse und die gemütlichen Balkone die Bewohner zum Verweilen und Genießen ein.…

Das gesamte Interieur befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen umfassenden Unterkellerungsbereich. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa für einen Fitnessraum, eine Werkstatt oder einen Hobbykeller.

Die Immobilie ist sehr gut vermietet, bis zum Jahr 2030. Monatliche Mieteinnahmen:
Kalt: 5.500,00 €
Warm: 6.000,00 €

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Immobilie und vereinbaren Sie heute noch mit uns einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin Frau Miller steht Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Dieses großzügige 4-Parteienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
* Erdgeschosswohnung,
6 Zimmer mit ca. 140,00 qm Wohnfläche:
Eingang-Diele, fünf Schlafräume, Ess-Küchenberreich, ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten, Wohnzimmer, zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich sowie von drei Schlafräumen haben Sie den Zugang zu Ihrer Terrasse sowie den Gartenbereich.

* 1.…

Obergeschosswohnung,
6 Zimmer mit ca. 134,00 qm Wohnfläche:
Eingang-Diele, fünf Schlafräume, Ess-Küchenberreich, ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten, Wohnzimmer, zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich sowie von drei Schlafräumen haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon.

* 2. Obergeschosswohnung,
5 Zimmer mit ca. 115,00 qm Wohnfläche:
Eingang-Diele, vier Schlafräume, Ess-Küchenberreich, ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten, Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich sowie von zwei Schlafräumen haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon. Vom Ess-Küchenbereich haben Sie den Zugang zu Ihrer Dachterrasse mit ca. 39,00 qm.

* Dachgeschosswohnung,
3 Zimmer mit ca. 60,00 qm Wohnfläche:
Zwei Schlafräume, Ess-Küchenberreich, ausgestattet mit einer Einbauküche und Elektrogeräten, Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Vom Wohnbereich haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon.

* Wohnfläche ca. 450 qm
* Grundstücksfläche 813 qm
* Dachterrasse ca. 39 qm
* Massivbauweise
* SAT-TV Anlage, in allen Zimmern
* Terrasse in Süd/ West Ausrichtung
* ebenerdige Duschen
* vier Einbauküchen im Preis mit inkludiert
* Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
* acht Außenstellplätze
* zwei Einzelgaragen

Diverse Renovierungen/ Sanierungen wurden bereits vorgenommen im Jahr 2022-2024:
* neue Heizungsanlage
* alle Böden, außer im DG
* Fenster, Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
* alle Badezimmer
* Wohnungseingangstüren erneuert
* Heizkörper erneuert
* Stromleitungen erneuert
* Dachgeschoss Ausbau im Jahr 2005

Die angebotene Immobilie befindet sich in Ingolstadt-Oberhaunstadt. Diese zentrale Lage bietet eine außerordentliche Nähe zu wesentlichen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen, was die Immobilie besonders attraktiv macht.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Zentralität zur Stadtmitte und die Nähe zur Natur aus. Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind in direkter Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Im größeren Umkreis erreichen Sie zudem interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot für abendliche Unternehmungen.
Die dominierende Wirtschaftsstruktur der Region wird maßgeblich von der Automobilindustrie beeinflusst, insbesondere durch die Audi AG und zahlreiche Zulieferbetriebe. Ingolstadt hat sich außerdem als
Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie etabliert.

Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,39

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Fenster, Urinal

Anzahl Schlafzimmer: 16

Anzahl Badezimmer: 6

Balkon: 3

Terrasse: 1

Loggia: 3

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 8 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1964

Mieteinnahmen p.a.: 66.000 €

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppichboden

Zustand: vollständig renoviert

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Pelletheizung

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provision

Courtage / Maklerprovision: Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anmerkung

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Die Angaben zu den Objekten basieren auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unsere Haftung ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Weitergabe unserer Exposé-Daten an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet. Gerichtsstand ist Ingolstadt. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Geschäftsbedingungen.

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