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Ingolstadt: ** NEUBAU! Eigentumswohnung mit Garten in begehrter Lage **

Objekt-Nr.: KW-MM-141
  • NEU
    Wohn-Essbereich
  • NEU
    Schlafzimmer
  • NEU
    Kinderzimmer
  • NEU
    Eingang/ Diele
  • NEU
    Treppenhaus
  • NEU
    Tageslichtbad/ mit Dusche
  • NEU
    Außenansicht
  • NEU
    Außenansicht
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    Außenansicht
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    Grundriss EG
  • NEU
    Grundriss KG
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Eingang/ Diele
Treppenhaus
Tageslichtbad/ mit Dusche
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85055 Ingolstadt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
469.000 €
Wohnfläche ca.:
87,10 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 %
Bad:
Dusche, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, nach Wunsch, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
28 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Ingolstadt-Unterhaunstadt entsteht diese schöne, energieeffiziente Gartenwohnung mit KfW 55+ Standard in Massivbauweise.

Neben einem herrlichen Blick in den großzügigen Garten, bietet Ihnen dieser Neubau ein modernes Design mit durchdachten Grundrissen in ruhiger Wohngegend.

Gerne können Sie noch bei der Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.

Auf ca. 87,00 qm Wohnfläche verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit einer ebenerdigen Dusche, Abstellraum sowie der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 36,00 qm Wohnfläche. Aufgrund der Barrierefreiheit ist die Einheit für Personen jeden Alters geeignet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Süd/ West-Ausrichtung sowie einen eigenen Gartenbereich, der direkt an die Terrasse anschließt und Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zwei Außenstellplätze.

Das Projekt:
Das Wohngebäude zeichnet sich durch eine moderne, gegliederte Architektur mit klassischen Elementen aus, während großzügige Fensteröffnungen, Terrassen und Balkone für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen. Die Einheiten überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und speziell ausgesuchten Materialien. Die durchdachte Raumgestaltung und besonders die Einbindung der Natur in das Innere des Hauses durch viele bodentiefe Fenster versprechen maximalen Wohnkomfort. Die stilvoll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude einen charmanten und wertigen Charakter. Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept sorgt dabei für eine zeitlos elegante Handschrift. Das Projekt befindet sich mitten in der Bauphase, während die Fertigstellung Ende 2024 geplant ist.

Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 87,10 qm
* Erdgeschosswohnung mit Garten
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Barrierefreiheit im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* elektrische Rollläden im Wohn-Ess-Küchenbereich
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
* Abstellraum
* Süd/ Westterrasse mit ca. 12,00 qm sowie zusätzliche Gartenfläche
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache
* Bezugsfertig Ende 2024
Lage:
Die Immobilie liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt, im Südosten von Ingolstadt, bekannt für seine ruhige Atmosphäre. Uterhaunstadt in Ingolstadt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und den Vorzügen einer stadtnahen Lage aus.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Zentralität zur Stadtmitte und die Nähe zur Natur aus. Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind in direkter Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Im größeren Umkreis erreichen Sie zudem interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot für abendliche Unternehmungen.

Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt) ist etwa 650 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Reuchlin-Gymnasium) rund 4 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.

Die dominierende Wirtschaftsstruktur der Region wird maßgeblich von der Automobilindustrie beeinflusst, insbesondere durch die Audi AG und zahlreiche Zulieferbetriebe. Ingolstadt hat sich außerdem als Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie etabliert. Die enge Verknüpfung mit dem Großraum München führt dazu, dass täglich etwa 10.000 Ingolstädter in den Ballungsraum pendeln. Der Hauptsitz von Audi ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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