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Ingolstadt: NEUBAU! Wohnungspaket mit zwei Wohnungen zum Investment oder Eigenbezug!

Objekt-Nr.: KW-MM-138
  • NEU
    Wohn-Essbereich
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    Schlafzimmer
  • NEU
    Kinderzimmer
  • NEU
    Tageslichtbad/ mit Dusche
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    Kinderzimmer
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    Treppenhaus
  • NEU
    Tageslichtbadezimmer II
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    Diele/ Flur
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    Außenansicht
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    Außenansicht
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    Grundriss
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    Grundriss KG
Wohn-Essbereich
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Tageslichtbad/ mit Dusche
Kinderzimmer
Treppenhaus
Tageslichtbadezimmer II
Diele/ Flur
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Grundriss KG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85055 Ingolstadt
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
569.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
2
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 %
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2024
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, nach Wunsch, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
28 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2024
Energieklasse:
A
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Energieeffizienz trifft auf Moderne: Neubauwohnung!

In Ingolstadt-Unterhaunstadt entsteht diese schöne, energieeffiziente Eigentumswohnung mit KfW 55+ Standard in Massivbauweise.

Eine moderne Wohnung als traumhaften Rückzugsort für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie dank der zwei separaten Eingänge, unterschiedlichste Anforderung realisieren, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, als Wohnung plus Einliegerwohnung oder als Zwei-Generationen Projekt-alles ist möglich. Wenn Sie kreativ sind und sich einem außergewöhnlichen Projekt mit Weitsicht widmen wollen, verspricht diese Wohnung ein Maximum an Flexibilität.

Beim Betreten werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen. Zur linken Hand gelangen Sie zu der ersten Wohnung, hier befindet sich, ein Schlafraum, zwei Abstellräume, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 21 qm Fläche, von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrem Balkon.
Zur rechten Hand befindet sich ein zweites Tageslichtbad, eine Garderobe, Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 28 qm, von hier aus haben Sie den Zugang zu Ihrem Süd-Balkon. Dank bodentiefer Fenster strömt natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Selbstverständlich können Sie bei der Grundrissgestaltung und Materialauswahl mitwirken, damit Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen entsprechend umgesetzt werden.

Zu den Vorzügen dieser Immobilien gehören ebenfalls zwei Außenstellplätze, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Wasch-/Trockenraum für die Hausgemeinschaft.








Weitere Einheiten stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* KfW 55+ in Massivbauweise
* Wohnfläche ca. 116,00 qm
* Balkon mit ca. 6,00 qm in Nord Ausrichtung
* Balkon mit ca. 6,12 qm in Süd Ausrichtung
* Wasch-Trockenraum im Kellerbereich
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung
* Schallschutzwände
* zwei Badezimmer mit bodenbündiger Dusche inkl. Glasabtrennung und Regenbrause sowie eine Badewanne (in einem der Badezimmer)
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Sonderwünsche in Absprache
* Bezugsfertig Ende 2024
Lage:
Die Immobilie liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt, im Südosten von Ingolstadt, bekannt für seine ruhige Atmosphäre. Unterhaunstadt in Ingolstadt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und den Vorzügen einer stadtnahen Lage aus.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Zentralität zur Stadtmitte und die Nähe zur Natur aus. Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind in direkter Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Im größeren Umkreis erreichen Sie zudem interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot für abendliche Unternehmungen.

Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule Ingolstadt-Oberhaunstadt) ist etwa 650 Meter entfernt, eine weiterführende Schule (Reuchlin-Gymnasium) rund 4 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 3,4 Kilometer.

Die dominierende Wirtschaftsstruktur der Region wird maßgeblich von der Automobilindustrie beeinflusst, insbesondere durch die Audi AG und zahlreiche Zulieferbetriebe. Ingolstadt hat sich außerdem als Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie etabliert. Die enge Verknüpfung mit dem Großraum München führt dazu, dass täglich etwa 10.000 Ingolstädter in den Ballungsraum pendeln. Der Hauptsitz von Audi ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

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Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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