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Manching: Exklusives Design Penthouse mit Fahrstuhl, Panoramafenstern und großer Dachterrasse

Objekt-Nr.: KW-MM-111
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    offener Wohnbereich
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    Grundriss
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Küchenbereich
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Dachterrasse
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Kinderzimmer
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Badezimmer
Dachterrasse
Küchenbereich
Küchenbereich
offener Wohnbereich
Außenanlage
Diele
Badezimmer
Tiefgarage
Aufzug direkt zur Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
DE-85077 Manching
Pfaffenhofen an der Ilm
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
457.000 €
Wohnfläche ca.:
96 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Penthouse
Etage:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
148,13 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 13.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2015
Hausgeld:
299 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
80 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnkomfort auf höchstem Niveau!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem exklusiven Penthouse, das Komfort und Luxus auf einzigartige Weise vereint.

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Penthouse-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 96 qm Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnambiente und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Dank der großen Fensterflächen genießen Sie viel Tageslicht und einen uneingeschränkten Blick auf die Umgebung. Das durchgehend verlegte Parkett sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- / Ess-/ Küchenbereich mit direktem Zugang auf die große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit ca. 35,88 qm, Sie lädt zum Verweilen ein und bietet einen tollen Ausblick, den Sie ungestört genießen können. Ideal für Sonnenanbeter oder für entspannte Abende im Freien. Die exklusive hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und bietet einen Ort des kulinarischen Genusses.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Hell gefliest und mit einer bodentiefen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, wird der Raum zur persönlichen Wellness-Oase. Auch hier setzen hochwertige Möbel elegante Akzente.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Gebäude, über den man direkt Schwellenlos in die Wohnung gelangt von Ihrer Tiefgarage.

Die zur Wohnung gehörender zwei XXL Tiefgaragen Stellplatz muss für EUR 13.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von EUR 470.000,–.

Interessiert? Für mehr Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung:
Diese herrliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einem neuwertigem Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
* Aufzug oder Treppenhaus, direkt in Ihre Wohnung
* Diele
* offener und großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich, mit dem Zugang zu Ihrer Dachterrasse in Süd Ausrichtung
* Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinen Anschluss
* Kinderzimmer mit ca. 11,53 qm Wohnfläche
* Schlafzimmer mit ca. 19,34 qm Wohnfläche

Gemeinschaftsräume:
* Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum

Zusätzlich wird hier geboten:
* Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss
* Wohnfläche nach DIN 277: 148,13 qm
* Dachterrasse mit ca. 35,88 qm hier können Sie Ihren eigenen Whirlpool aufstellen auch ein Wintergarten ist zulässig.
* Trinkwassersystem in der Küche im Preis inkludiert: Frisch, gekühltes Trinkwasser, still, Medium oder sprudelnd, direkt aus der Armatur.
* Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
* Hochwertiger Parkett-/ Fliesenboden
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Wärmeisolierte und elektrische Rollläden
* Gegensprechanlage
* Lüftungsanlage
* im Jahr 2023 sind zusätzliche Dachfenster im Wohn-Ess-Küchenbereich angebracht worden
* Wasseranschluss auf der Dachterrasse
* Deckenhöhe ca. 4 Meter
* Hausverwaltung vorhanden
* ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.
* Badezimmer mit Fenster
* XXL Tiefgaragen Stellplatz für EUR 13.000,--, ausgestattet mit Schiebetor (passen auch zwei Autos rein)
* Terrasse mit Zugängen vom gesamten Wohnbereich
* Bushaltestelle vor der Tür
* neuwertige Immobilie
* offener Wohn-Ess-Küchenbereich
* Kunststofffenster mit 2-fach und 3-fach Verglasung
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Hausmeisterservice
* Internetanschluss in allen Räumen
* Vollausgestattete Einbauküchen mit Markengeräten und Kochinsel im Preis inkludiert
* Fußbodenheizung
* Granitboden auf der Dachterrasse
* Kunststoff Isolierglasfenster
Lage:
Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in Manching.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Die Stadt Ingolstadt erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.
Zum größten Arbeitgeber in Ingolstadt gehört die Audi AG, dorthin benötigen Sie ca. 30 Fahrminuten.

ENTFERNUNGEN
München: 45 Fahrminuten
Ingolstadt: 14 Fahrminuten
Nürnberg: 60 Fahrminuten
Regensburg: 50 Fahrminuten
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
Ihr Ansprechpartner
 



MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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