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Greding: Hier erfüllen sich Wohnträume – Großzügiges Familienparadies!

Objekt-Nr.: KH-MM-094
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    Diele OG
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    Eingang-Diele
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    Begehbarer Kleiderschrank
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    Schlafzimmer
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    Begehbarer Kleiderschrank
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    Diele OG
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    Grundriss OG
Außenansicht
Wohnbereich
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Büro-Gästezimmer
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Wohnbereich
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Kinderzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich
Außenansicht
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Essbereich
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Gartenbereich
Eingang-Diele
Kinderzimmer
Essbereich
Diele OG
Schlafzimmer
Küchenbereich
Terrasse
Eingang-Diele
 
Kinderzimmer
Begehbarer Kleiderschrank
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Schlafzimmer
Wohnbereich
Begehbarer Kleiderschrank
Garage
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Kinderzimmer
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Außenanischt
Garage
Küchenbereich
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Außenansicht
Diele OG
Badezimmer
Dachboden
Badezimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-91171 Greding
Roth
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
520.000 €
Wohnfläche ca.:
174 m²
Grundstück ca.:
611 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98%
Nutzfläche ca.:
204 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1970
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas, Pelletheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
270 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1970
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.
Hier bieten wir Ihnen zum Kauf ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in herrlicher Lage an.

Dieses stilvolle Objekt, welches nicht nur Ihre Wünsche nach einem wundervollen und idyllischen Zuhause erfüllt, stellt darüber hinaus ein eindrucksvolles Angebot im Immobilienmarkt dar!

Das angebotene Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen!

Die Immobilie wurde mit viel Kreativität gestaltet und eine
Architektonische ideale Wohnatmosphäre auf ca.174 qm
Wohnfläche und 611 qm Grundfläche geschaffen, welche jedem Familienmitglied ausreichend persönlichen Freiraum bietet.

Ein einzigartiges Raumgefühl bieten die gemütliche
Wohnraumaufteilung und der gelungene Grundriss sowie das moderne Ambiente. Vom Wohnbereich gelangt man in den sonnigen Garten, welcher zum Grillen und Relaxen einlädt. Genießen Sie das diskrete, bequeme und ruhige Wohnen in einer gefragten Wohngegend.

Die zum Einfamilienhaus gehörende Garage muss für
EUR 10.000,-- mit erworben werden. Somit ergibt sich ein
Gesamtkaufpreis von EUR 530.000,–.

Haben wir Sie von dieser wunderbaren Immobilie überzeugen können oder sind noch Fragen offengeblieben. Zögern Sie nicht, mich per E-Mail oder Telefon zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Miller +49 (0)162-7461377

Ausstattung:
Dieses Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGECHOSS:
Eingang/ Diele, Speisekammer, Küchenbereich, Heizraum/ Abstellraum, Essbereich integriert mit einer Ruhelounge, Büro-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein
großzügiges Wohnzimmer mit Galerie von hier aus gelangen Sie zu Ihrem Garten.

OBERGESCHOSS:
Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine großzügige Diele, ein geräumiges Schlafzimmer
mit einem separaten begehbaren Kleiderschrank sowie drei Kinderzimmer.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss mit ca. 60 qm kann noch zusätzlich ausgebaut werden.

Zuzüglich wird hier geboten:
* Massivbauweise
* DSL mit bis zu 60Mbit/s
* Zwei Terrassen mit ca.10 qm in Süd/ West Ausrichtung
* 2-fach und 3-fach verglaste Kunststofffenster
* Gasheizung
* Kinderspielhaus im Gartenbereich im Preis inkludiert
* Grundrisse vorhanden
* Pelletofen im EG im Preis inkludiert
* Gartenschuppen im Gartenbereich im Preis inkludiert
* Solaranlage mit Warmpufferspeicher im Preis inkludiert
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, im integriertem Einbauschrank hier wurde die Waschmaschine sowie der Trockner angebracht
* Dachgeschoss ausbaufähig mit ca. 60 qm
* Neuwertige Einbauküche im Preis inkludiert
* Gemauerte, großzügige Garage diese wird elektrisch betrieben
* separater Speicher oberhalb der Garage mit ca. 13 qm
* vier Außenstellplätze
* Böden: Parkett, PVC, Fliesen, Laminat, Vinyl
* Sat-TV Anschlüsse in allen Schlafräumen, sowie im Wohnraum vorhanden
* Nebengebäude / Werkstatt mit ca. 13 qm
* Regenwasserzisterne
* Teich im Außenbereich im Preis inkludiert
* Entkalkungsanlage
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich
* Deko Birken im Eingangsbereich im Preis inkludiert
* Starkstromanschluss vorhanden
* Sandkasten im Gartenbereich

2013 - 2023 wurden folgende Renovierungsarbeiten & Erneuerungen bereits vorgenommen:
* EG & OG komplett entkernt
* Alle Böden erneuert
* Das komplette Objekt wurd verputzt und gestrichen
* Stromleitungen & Lichtschalter erneuert
* Wasserleitungen erneuert
* Neuer Estrich
* Alle Zimmertüren erneuert
* Alle Holzdecken erneuert
* Garagentor erneuert
* Das Dach wurde neu gedeckt mit Sichtschalung
* Haus verputzt und gestrichen
* Nebengebäude neu gestrichen
* Terrasse erneuert
* Teich mit Wasserfall angelegt
* Gartenanlage angelegt
* Zweite Terrasse angebaut
* Bodenlichter im Garten eingebaut
* Pelletofen erneuert
* Dachboden gedämmt (Bodendämmung)
* Zwischendecke OG & EG gedämmt
* Rollläden erneuert
* Treppe abgeschliffen und neu gestrichen
* Heizanlage erneuert
* Neue Heizkörper
* Neue Fenster
* Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer
* gestrichen
* Holzhaus gestrichen
* Extra Pufferspeicher für Warmwasser eingebaut
* Bodenlampen in der Diele OG
* Galerie erneuert mit Treppe vom Wohnbereich
* Garage und Anbau gestrichen
* Sichtbalken eingezogen EG & OG
* Hochbeete angelegt
* Dachboden mit OSB Platten verlegt
* Garagendach erneuert
* neue Dichtungen an allen Fenster erneuert
* Heizrohre Verkleidet
* Treppenhaus gedämmt















Lage:
Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in Greding-Untermässing.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
* Greding ca. 7 km
* Landshut ca. 115 km
* Ingolstadt ca.40 km
* München ca.120 km
* Nürnberg ca. 50 km
* Augsburg ca. 124 km
* Regensburg ca. 90 km
Sonstiges:
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision:
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
 
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Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.
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MILLER REAL ESTATE GROUP - Frau Marina  Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Frau Marina Miller

Marie-Curie-Straße 8
85055 Ingolstadt
Telefon: +49 162 74 61 377
Büro: +49 841 96 77 07 15


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