Neuburg an der Donau:
Modernes Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück!
Objekt-Nr.: KH-MM-273
Wohn/ Essbereich
Küchenbereich
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Schlafzimmer
Gartenbereich
Flurbereich
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Eingang/ Diele
Gartenbereich
Badezimmer OG
Wohn/ Essbereich
Kinderzimmer
Wohn/ Essbereich
Gartenbereich
Wohn/ Essbereich
Außenansicht
Kinderzimmer DG
Außenansicht
Gartenbereich
Kinderzimmer DG
Gäste WC EG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
588.000 €
Wohnfläche ca.:
155,40 m²
Grundstück ca.:
396 m²
Zimmeranzahl:
5
Dieses attraktive Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Neuburg an der Donau.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sowohl die technische Ausstattung als auch die optische Gestaltung wurden nachhaltig aufgewertet, sodass das Haus aktuellen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.
Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen.…
Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt und bietet zusätzliche Wohnqualität. Zudem besteht hier die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers, was dem Haus zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial verleiht.
Dank der Ecklage sowie des ca. 396 m² großen Grundstücks genießen die Außenbereiche ein hohes Maß an Privatsphäre. Der neu angelegte Garten, die vergrößerten Terrassenflächen sowie die eingefriedete Grundstücksgrenze schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, ein klarer Vorteil im Alltag.
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2023.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €, die Betriebskostenvorauszahlung 150 €, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.550 € warm ergibt.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch für Käufer, die eine perspektivische Eigennutzung planen.
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Terrasse: 2
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz
Möbliert: nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1965
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: vollständig renoviert
Heizung: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
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