Ingolstadt:
Außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial!
Objekt-Nr.: KH-MM-268
Außenansicht
Gartenbereich
Terrassenbereich
Wohnbereich
Gartenbereich
Ess-Küchenbereich
Kinderzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Gartenbereich
Flur/ Diele
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Partyraum
Partyraum
Garage
Treppenhaus
Preis:
1.200.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
617 m²
Zimmeranzahl:
8
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Dachgeschoss ausbaufähig | Terrassen, Balkone & XXL-Garage in Toplage!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in begehrter, citynaher Wohnlage von Ingolstadt und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, außergewöhnliche Nebenflächen sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils eine familienfreundliche Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Badezimmer sowie Gäste-WC bieten. Beide Wohneinheiten sind hell, gut geschnitten und funktional konzipiert.…
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe vom Hausflur erreichbar und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Ausbau zu einer dritten, abgeschlossenen Wohneinheit. Sämtliche Leitungen für Heizung, Wasser und Strom sind bereits vorhanden, ebenso ein Kaminanschluss. Das Dach ist gedämmt. Das Dachgeschoss stellt somit ein wertsteigerndes Ausbaupotenzial dar.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet weit überdurchschnittliche Nutzflächen, darunter einen Partyraum mit Theke, Küchenanschlüsse, ein Gästezimmer sowie weitere Abstell- und Technikräume. Ein besonderes Merkmal ist die außergewöhnlich große Doppelgarage mit Werkstatt, Grube, WC, direktem Zugang zum Haus sowie zusätzlichem Carport und weiteren Außenstellplätzen.
Großzügige Terrassen, Balkone sowie der Gartenbereich unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Ein äußerst großzügiges, flexibel nutzbares Zweifamilienhaus mit echtem Ausbaupotenzial, außergewöhnlichen Nebenflächen und hervorragender Lage. Ein Objekt dieser Qualität, Größe und Vielseitigkeit ist in Ingolstadt selten.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Küche: Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Terrasse: 2
Einliegerwohnung: ja
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Klimaanlage: ja
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert: Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppichboden
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Courtage / Maklerprovision:
Beim Erwerb des Objekts verpflichtet sich der Käufer, an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags.
Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Gerichtsstand ist Ingolstadt.
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