Ingolstadt: * Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage *

Etagenwohnung

2

ja

3,57 %

Wanne, Fenster, Urinal

2

1

1

ja

ja

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

normal

1962

nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

175 kWh/(m²*a)

1991

*** FÜR SIE SELBER ODER ALS KAPITALANLAGE ***

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche, befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch eine praktische Abstellkammer ergänzt wird.

Rechte Hand empfängt Sie das Badezimmer mit Wanne,
Waschmaschinenanschluss, WC, Waschbecken und Fenster.

Direkt daneben, befindet sich das Schlafzimmer, welches großzügig geschnitten ist, finden sowohl ein großes Bett, als auch eine geräumige Schrankwand ihren Platz. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder auch als Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, dort können Sie im Freien, stimmungsvolle Stunden verbringen und den
Feierabend genießen. Direkt daneben befindet sich der Küchenbereich, auch von hier aus gelangen Sie zu Ihrem Balkon.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Gemeinschaftsraum, separatem WC im Kellergeschoss, Kellerraum sowie ein Außenstellplatz.

Insgesamt bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit, perfekt für Paare oder kleine Familien.

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem TOP Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
* Eingang/ Diele
* Abstellraum
* Badezimmer, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster
* ein Kinderzimmer/ Büro
* Schlafzimmer
* Küchenbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon
* großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon

Zusätzliche Informationen:
* ca. 75 qm Wohnfläche
* Dreifamilienhaus
* sonniger Balkon
* Außenstellplatz
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
* Eingangstüre erneuert
* Fenster erneuert
* Abwasserleitungen erneuert
* Regenleitungen erneuert
* Fenster erneuert
* Elektrik erneuert

Die Immobilie liegt in Ingolstadt-Unterhaunstadt, im Südosten von Ingolstadt, bekannt für seine ruhige Atmosphäre. Unterhaunstadt in Ingolstadt zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und den Vorzügen einer stadtnahen Lage aus.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Zentralität zur Stadtmitte und die Nähe zur Natur aus. Diverse Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte sind in direkter Nähe und bieten eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Im größeren Umkreis erreichen Sie zudem interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Angebot für abendliche Unternehmungen.

Die nächste Grundschule (Grund- und Mittelschule
Ingolstadt-Oberhaunstadt) ist etwa 650 Meter entfernt, eine
weiterführende Schule (Reuchlin-Gymnasium) rund 4 Kilometer. Bis zum Krankenhaus (Klinik Dr. Maul) sind es ungefähr 3,4 Kilometer. Die dominierende Wirtschaftsstruktur der Region wird maßgeblich von der Automobilindustrie beeinflusst, insbesondere durch die Audi AG und zahlreiche Zulieferbetriebe. Ingolstadt hat sich außerdem als
Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie etabliert.

Die enge Verknüpfung mit dem Großraum München führt dazu, dass täglich etwa 10.000 Ingolstädter in den Ballungsraum pendeln. Der Hauptsitz von Audi ist in nur 5 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die selbstständige Immobilienmaklerin Frau Marina Miller, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Aufsichtsbehörde, IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2 in 80333 München.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Sie wollen Ihre Immobilie Verkaufen oder Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienmakler einschätzen.

Wir verfügen über wertvolle Kontakte und ein vertrauensvolles Netzwerk. So arbeiten wir auch mit anderen Immobilienberatern zusammen, um für Sie das beste Ergebnis zu erzielen. Neben den Experten in unserem Team vermitteln wir Ihnen gerne auch entsprechende Spezialisten für Ihr Anliegen. Denn: Wir möchten Sie umfassend unterstützen.